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个人房屋租赁合同

一、租赁双方当事人信息：身份的明确与确认

合同的开篇，首要任务是清晰、准确地列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，通常应包括：

*出租方（甲方）：姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址。若房屋产权并非个人独有，还需提供共有人同意出租的书面证明或授权文件。

*承租方（乙方）：姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址。如有多位共同承租人，应一并列明。

此部分信息的准确性至关重要，是确认合同主体、承担法律责任的基础。建议双方在签订合同时，互相核验身份证件原件，并留存复印件备案。

二、租赁标的物基本情况：房屋的“身份证”

合同中应对租赁房屋的基本情况进行详尽描述，以确保指向唯一、明确。

*房屋坐落：需精确到具体的街道门牌号、单元号及楼层房号，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室。

*房屋建筑面积：以房产证或不动产权证登记的面积为准，或双方协商一致的实测面积。

*房屋户型：例如：三室一厅一卫。

*房屋用途：明确约定房屋用途为“住宅”、“办公”或其他，并强调未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

*房屋现有设施、设备状况：建议作为合同附件（《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》），详细列明房屋内主要家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机等）、家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、厨卫设施及其他固定装修的数量、品牌、型号及交付时的完好状况。如有损坏或瑕疵，应在清单中注明，并可附照片或视频作为佐证。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

*租赁期限：明确约定租赁期限的起止日期，例如：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年/月。

*租赁期满：合同期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前XX日（通常为30日或60日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方不再续租，应按照合同约定如期返还房屋。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

*租金标准：明确约定每月/每季度/每年租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

*支付周期及方式：约定租金的支付周期（如月付、季付、半年付或年付）及具体支付日期。例如：“租金按[月/季]支付，乙方应于每[月/季]的第X个工作日之前向甲方支付下一期租金。”同时，应明确租金的支付方式，如银行转账（需提供甲方收款账户信息：户名、开户行、账号）、微信转账、支付宝转账或现金（现金支付需甲方出具收据）。

*租金调整：如双方约定租赁期内租金可调整，应明确调整的条件、幅度及方式。若无约定，一般视为租金不变。

*费用包含：明确租金是否包含水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等。如不包含，应另行约定各项费用的承担方。

五、租赁保证金（押金）：履约的担保

*保证金金额：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付租赁保证金，金额通常为相当于一个月或两个月的租金，具体数额双方协商确定。

*保证金用途：此保证金作为乙方履行本合同义务的担保，用于弥补乙方违反合同约定给甲方造成的损失（如拖欠租金、各项费用、损坏房屋或设施设备等）。

*保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续，甲方应在X日内（通常为7至15日）将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，并将剩余部分退还乙方。

六、其他费用：清晰划分，避免争议

租赁期内，除租金和保证金外，房屋所发生的各项费用，如：

*水费

*电费

*燃气费

*物业管理费

*暖气费（如适用）

*有线电视收视费

*网络通讯费

*卫生费

*电梯费

等，应由哪一方承担，应在合同中逐项明确约定。

七、房屋的交付与返还：权责的起点与终点

*房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日或收到乙方首期租金及保证金后X日内，将符合约定条件的房屋按清单交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋状况及设施设备进行验收。

*房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于X日内将房屋及其附属设施、设备（按交付时的清单及约定状况，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应再次办理交接手续。

八、双方的权利与义务：合同履行的行为准则

*出租方（甲方）的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定收取租金及其他费用；监督乙方按照合同约定使用房屋；租赁期满收回房屋等。

*义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；保证房屋符合安全居住和使用条件；负责房屋主体结构及主要附属设施的自