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租赁期满设备归属及案例

引言

在现代商业活动中，设备租赁因其灵活性和成本优势，已成为企业获取生产资料的重要方式。小到办公设备，大到工程机械、医疗仪器，租赁模式贯穿于各行业的生产经营链条。然而，当租赁期限届满时，设备的最终归属往往成为租赁双方关注的核心问题——是归出租人收回继续出租，还是由承租人购买留存？这一问题不仅关系到双方的经济利益，更可能因约定不清引发法律纠纷。本文将围绕租赁期满设备归属的法律依据、常见约定方式、影响因素及典型案例展开分析，帮助读者全面理解这一关键问题。

一、设备租赁关系中归属问题的法律基础

设备租赁的法律性质不同，直接决定了期满后设备归属的处理原则。我国民事法律体系中，租赁关系主要分为经营租赁和融资租赁两大类，二者在法律定义、权利义务分配及设备归属规则上存在显著差异。

（一）经营租赁：以“使用”为核心的传统租赁

经营租赁是最常见的租赁形式，其本质是出租人将设备交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同的核心是“转移标的物的使用权”，而非所有权。因此，在经营租赁中，设备所有权自始至终归出租人所有，除非合同另有约定，租赁期满后设备原则上应由出租人收回。

例如，某企业向租赁公司租用一批办公电脑，合同仅约定“租赁期为3年，月付租金”，未提及期满归属。此时，3年期满后，电脑所有权仍属于租赁公司，企业需按约定返还设备（需符合正常使用后的状态）。若企业希望留存设备，需与出租人另行协商购买事宜，相当于在租赁合同之外成立新的买卖合同关系。

（二）融资租赁：以“融资”为目的的特殊租赁

融资租赁是“融资”与“融物”相结合的创新模式，其法律关系更为复杂。根据《民法典》第七百三十五条，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。与经营租赁最大的区别在于，融资租赁的“租赁”更接近“分期付款购买”的性质——出租人虽为法律上的所有权人，但实际目的是通过收取租金收回成本并获利，而承租人则通过长期占有、使用设备实现生产经营目标。

因此，融资租赁的设备归属通常存在“默认转移”的倾向。《民法典》第七百五十七条规定：“出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。”但实践中，融资租赁合同往往会明确约定“租赁期满后，承租人支付象征性留购价（如1元）即可取得设备所有权”，这一设计既符合融资租赁“融资”的本质，也保障了双方权益。

二、租赁期满设备归属的常见约定方式

法律为设备归属提供了基础性规则，但具体如何操作仍需依赖合同约定。实践中，租赁双方会根据交易目的、设备特性、市场环境等因素，设计多样化的归属条款。

（一）合同明确约定归属：最稳妥的处理方式

在规范的租赁交易中，双方通常会在合同中直接约定“租赁期满后设备归出租人/承租人所有”。这种约定具有最高优先级，只要不违反法律强制性规定（如损害第三人利益），法院将优先尊重当事人意思自治。

例如，某制造企业因扩大产能需要租用一台进口生产线设备，考虑到设备专用性强（仅适用于该企业产品生产）、折旧周期长（预计10年），双方在合同中明确约定：“租赁期5年，期满后设备所有权自动转移至承租人，承租人无需额外支付费用。”这种约定既满足了承租人长期使用设备的需求，也让出租人通过5年租金收回了设备成本及利润，实现了双赢。

（二）未明确约定时的法定处理：以“所有权”为基准

若合同未约定或约定模糊（如仅写“期满后协商处理”），则需依据法律规定确定归属。如前所述，经营租赁中设备所有权始终归出租人，期满后承租人需返还；融资租赁中若未约定归属，所有权仍归出租人，但实践中可能因“承租人已支付大部分租金”“设备价值显著降低”等因素，法院会倾向于支持承租人以合理价格购买。

例如，某运输公司与租赁公司签订融资租赁合同，租用10辆货车，合同仅约定“租赁期8年，租金按月支付”，未提期满归属。8年后，货车已使用8年（通常货车报废年限为10-15年），剩余价值约为原价的20%。此时，法院可能认定“承租人已通过租金覆盖了设备主要成本”，支持承租人以剩余价值（20%原价）购买设备，而非直接返还给出租人。

（三）特殊约定：留购价、续租与附条件归属

除上述两种方式外，实践中还存在一些灵活约定：

留购价条款：常见于融资租赁合同，约定承租人在期满时支付少量金额（如设备残值的5%）即可取得所有权。这种设计既让出租人获得“所有权保障”（未支付留购价则不转移），又降低了承租人的购买门槛。

自动续租条款：约定“期满后若双方未提出异议，租赁合同自动延续”，此时设备归属问题暂时搁置，待新的租赁期届满再处理。

附条件归属：例如“若承租人累计支付租