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装饰装修工程施工合同

在装饰装修行业，一份严谨、规范的施工合同是保障工程顺利进行、维护甲乙双方合法权益的基石。它不仅明确了双方的权利与义务，更在工程质量、工期、价款、违约责任等关键环节设定了清晰的游戏规则，从而有效规避潜在风险，减少不必要的纠纷。作为业主或施工方，深入理解合同的核心内容并审慎签订，至关重要。

一、合同主体：明确甲乙双方的基本信息

合同的开篇，首先必须清晰界定合同的当事人，即委托方（甲方）与承接方（乙方）。甲方通常为业主或房屋使用人，乙方则为具备相应资质的装饰装修公司或施工队伍。在此部分，应详尽列明双方的全称、法定代表人（或授权委托人）、注册地址、联系方式（固定电话及有效邮箱）、统一社会信用代码（或身份证号码）等信息。特别需要注意的是，乙方的资质情况应作为重要考量，务必核实其是否具备承揽相应工程的营业范围和施工能力，必要时可要求其提供相关资质证明文件复印件作为合同附件。

二、工程概况：勾勒项目的基本轮廓

工程概况是对装修项目的总体描述，是合同履行的基础。此条款应明确工程地点、工程名称、装修房屋的户型及面积（建筑面积与使用面积需加以区分）。更重要的是，工程内容与规模需尽可能详尽，例如是全屋整装还是局部改造（如厨房、卫生间翻新），具体包含哪些分项工程（如墙面、地面、顶面处理，门窗更换，水电改造，橱柜安装等）。对于工程内容的描述，应避免使用“精装修”、“简约装修”等模糊词汇，最好能有详细的施工图纸或预算清单作为附件，明确各部位的装修标准和工艺要求，以此作为后续施工和验收的依据。

三、工程期限：约定时间节点与责任

工期是衡量工程进度的重要指标。合同中应明确约定工程的开工日期和竣工日期。为确保工期的严谨性，建议开工日期以满足施工条件（如甲方已完成物业手续、场地清理、必要的图纸会审等）且双方书面确认的日期为准。同时，对于工期延误的情形及责任承担方式也应作出明确约定。例如，因甲方原因（如未及时提供施工场地、未按期支付工程款、未能及时确认设计变更等）导致工期延误，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任；因乙方原因（如组织不力、材料供应延误、施工质量问题返工等）导致工期延误，则乙方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。此外，还应考虑不可抗拒因素（如地震、极端天气等）对工期的影响及处理办法。

四、工程价款与支付：明确费用构成与结算方式

工程价款是合同的核心条款之一，极易引发争议，必须细致入微。首先，合同总价应清晰列明，同时应明确该总价所包含的具体内容（如人工、材料、机械、管理费、利润、税金等）。建议将详细的工程预算书（包含各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价、材料品牌及规格型号等）作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。

关于工程款的支付方式，应约定具体的支付节点和比例。常见的支付方式有按工程进度付款（如开工前支付预付款、水电验收合格后支付进度款、竣工验收合格后支付尾款）或分阶段付款。每个支付节点的完成标志（如“水电改造验收合格”）、支付金额或比例、支付期限以及付款方式（如银行转账）均需明确。同时，应约定乙方在申请付款时需提供的资料（如付款申请单、相应阶段的验收凭证等）。对于尾款的支付，通常会预留一定比例作为质保金，待保修期满后无质量问题再无息返还。此外，发票的开具（如发票类型、税率、开具时间）也应在合同中明确。

五、工程内容与范围：界定施工边界

此条款旨在进一步细化工程概况中“工程内容”的描述，明确乙方的施工范围和工作界面。应尽可能详细地列出所有施工项目，并注明是否包含拆除、清运、保洁等工作。对于含糊不清或容易产生歧义的地方，应通过图示、说明或附件等方式予以澄清。特别需要注意的是，对于合同中未列明的工程项目，原则上不属于乙方施工范围，如需增加，应另行签订补充协议或办理工程变更洽商记录，明确新增项目的内容、数量、单价、总价及工期影响。

六、材料与设备供应：约定品质与责任

装修材料和设备的质量直接关系到工程质量和使用寿命。合同中应明确材料和设备的供应方式：是甲方自行采购供应，还是由乙方负责采购供应，或是部分甲方供、部分乙方供。

若为甲方供应（甲供材），则需列明甲供材料设备的清单（名称、品牌、规格、型号、数量、供应时间、地点），甲方应确保按时、按质、按量提供，并承担相应的保管责任及供应延误的后果。乙方应对甲供材进行验收，如发现质量或数量问题应及时向甲方提出。

若为乙方供应（乙供材），乙方则需承诺所采购的材料设备符合国家及行业质量标准，并提供产品合格证明、品牌、规格型号等资料。关键材料（如瓷砖、地板、洁具、橱柜等）的品牌、规格、型号、产地、颜色等应在合同附件或预算书中明确约定，乙方不得擅自更换。如确需更换，应事先征得甲方书面同意，且更换后的材料品质不得低于原约定标准。甲方有权对乙方采购的材料进行抽查或检验，乙方应予以配合。对于主