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建设工程合作协议书

建设工程合作协议书

甲方（发包方）：XX房地产开发有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

联系方式：XXX-XXXXXXXX

乙方（承包方）：XX建筑工程有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

联系方式：XXX-XXXXXXXX

鉴于：

1.甲方拟投资建设“XX市XX区XX商业综合体建设项目”（以下简称“本项目”），已取得立项批复（XX发改审批〔2023〕XX号）、建设用地规划许可证（XX规证字〔2023〕XX号）、建设工程规划许可证（XX规证字〔2023〕XX号），具备合法开发条件；

2.乙方具备建筑工程施工总承包一级资质，拥有相应的施工技术、管理能力和工程业绩，同意承接本项目的施工任务；

3.双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用原则，经充分协商，就本项目施工合作事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一章项目概况

1.1项目名称：XX市XX区XX商业综合体建设项目

1.2项目地点：XX市XX区XX路XX号（东至XX路，南至XX大街，西至XX巷，北至XX公园）

1.3建设内容：

（1）地上部分：5层商业建筑，建筑面积30000㎡，功能包括零售商业、餐饮、影院等；

（2）地下部分：2层地下车库及设备用房，建筑面积15000㎡，停车位400个（含无障碍车位10个）；

（3）配套工程：室外道路、绿化、给排水、电气、消防等附属设施。

1.4项目规模：总建筑面积45000㎡，建筑高度23.8m（檐口高度），结构类型为框架剪力墙结构。

1.5工期要求：

（1）开工日期：2024年3月1日（以监理发出的开工令为准）；

（2）竣工日期：2025年12月31日；

（3）总工期：670日历天（含设计变更、签证、不可抗力等顺延工期情况）。

1.6质量标准：

（1）工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）合格标准；

（2）商业部分装修标准达到“优”，符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）优良标准；

（3）绿色建筑标准：达到国家二星级绿色建筑评价标准。

1.7项目审批情况：已完成立项、规划、用地审批，施工许可证由乙方在开工前办理完成（甲方提供相关资料）。

第二章合作内容

2.1甲方责任与义务：

（1）手续办理：负责提供项目立项、规划、用地、拆迁等批复文件原件及复印件，协助乙方办理施工许可证、质量监督手续、安全备案手续；

（2）场地交付：于2024年2月20日前将施工场地交付乙方，场地要求：完成拆迁平整，通水（管径DN100，接至场地指定位置）、通电（容量800kVA，接至场地指定配电箱）、通路（场内主干道宽度≥6m，硬化处理），清除地上及地下障碍物；

（3）资金保障：按本协议第6条约定支付工程款，确保工程资金及时到位；

（4）设计协调：提供经审批的施工图纸（含建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业图纸，纸质版8套、电子版2套），组织设计单位进行图纸会审和技术交底；

（5）现场管理：委托XX工程监理有限公司对工程进行监理，协调监理单位与乙方的配合关系；

（6）外部协调：负责与政府部门（住建、规划、环保、消防等）、周边单位、居民的沟通协调，解决施工扰民、交通管制、夜间施工许可等问题；

（7）验收组织：组织设计、勘察、施工、监理等单位进行分部分项工程验收、竣工验收及消防、环保等专项验收。

2.2乙方责任与义务：

（1）施工准备：

①编制施工组织设计、专项施工方案（深基坑、高支模、起重吊装等危大工程专项方案），报监理单位及甲方审批后实施；

②建立施工现场质量、安全、环境管理体系，配备项目经理（一级注册建造师，XXX）、技术负责人（高级工程师，XXX）、安全负责人（注册安全工程师，XXX）等管理人员，未经甲方书面同意不得擅自更换；

③对施工人员进行安全教育培训和技术交底，确保施工人员持证上岗（特种作业人员需提供特种作业操作证）。

（2）施工实施：

①严格按照施工图纸、技术规范及施工组织设计组织施工，确保工程质量、工期、安全符合本协