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房屋物理分割合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲乙双方就特定房屋进行物理分割使用事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

甲方自愿将其合法拥有的位于__________________（详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）进行物理分割，乙方自愿承租该房屋中分割出的特定区域（以下简称“分割区域”）用于居住或其他约定用途。该房屋建筑面积为____平方米，房屋产权证号为__________________，土地使用权证号为__________________。经双方实地查看和测量，甲方同意将该房屋中位于____楼____单元____室（或其他具体分割区域描述）作为分割区域，该区域建筑面积为____平方米。

二、租赁期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。租赁期满，如乙方有续租意向，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1、分割区域的月租金为人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式为银行转账，乙方应在每月____日之前将该月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

3、租金包含内容：本合同约定的租金包含分割区域内的基本使用权，但不包含物业管理费、水电费、燃气费、网络费、电视费等其他应由乙方承担的费用。具体费用承担方式详见本合同第五条。

四、分割区域的交付及验收

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，将该分割区域按照房屋现状交付给乙方使用。交付时，双方应对分割区域的设施设备进行共同验收，并签署《房屋交接清单》。交接清单应详细列明分割区域内所有设施设备的品牌、型号、数量及状态，作为本合同附件。

2、如乙方在验收时发现分割区域内设施设备存在损坏或缺失，应在《房屋交接清单》中注明，并立即书面通知甲方。甲方应在收到通知后____日内进行维修或更换，直至乙方满意为止。期间可能产生的费用由甲方承担。

五、费用承担及水电燃气使用

1、分割区域的水电费、燃气费、网络费、电视费等费用由乙方自行承担。乙方应在收到相关缴费通知后____日内按时足额缴纳。

2、物业管理费：该房屋的物业管理费为每月每平方米人民币____元，共计每月人民币____元（大写：人民币____元整）。物业管理费由甲方统一缴纳，乙方无需另行支付。但如因乙方原因造成额外清洁、维修等费用，应由乙方承担。

3、水电燃气使用：乙方使用分割区域内的水电燃气，应合理节约，不得擅自改变用途或进行违法活动。如因乙方原因造成水电燃气表计量异常或设施损坏，应负责修复并支付相应费用。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并有权出租该分割区域。

2、甲方应按照合同约定按时交付分割区域，并保证交付时的房屋结构安全。

3、甲方应配合乙方办理相关居住手续（如需要），并协助解决分割区域使用过程中遇到的与房屋主体结构相关的问题。

4、甲方有权监督乙方对分割区域的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生活。

5、租赁期内，甲方非因法定事由或合同约定，不得擅自收回分割区域或改变其使用用途。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用分割区域，并享有对该区域的占有权。

2、乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。

3、乙方应爱惜分割区域内的设施设备，保持室内卫生整洁，不得擅自拆改、损坏房屋结构或影响房屋主体安全。

4、乙方应合理使用水电燃气，不得从事任何违法活动，不得存放危险品或易燃易爆物品。

5、乙方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，配合甲方或物业管理处的工作。

6、租赁期内，乙方如需对分割区域进行装修或增设设施设备，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。装修完成后，甲方有权进行检查，如不符合要求，应责令恢复原状。

七、维修责任

1、因自然损耗或正常使用造成的分割区域内设施设备的维修，由甲方负责；如因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方负责。

2、甲方应定期对房屋主体结构进行检查和维护，确保房屋安全。如发现安全隐患，应立即进行维修，并承担费用。

3、乙方在居住过程中如发现分割区域存在安全隐患，应立即书面通知甲方，甲方应在收到通知后____日内进行维修。如甲方拖延维修造成乙方损失，应承担赔偿责任。

八、合同的变更、解除和终止

1、本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致