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中国房地产企业监测报告（2025年12月

)

企业：12月龙头房企业绩同比下降，拿地金额238.3亿元

【本月导读】

u市场需求：12月一线城市新房成交量同比大幅下降

CREIS中指数据显示，2025年12月，一线城市商品住宅平均成交面积为244.82万㎡，同比下降35.30%，环比增长23.27%；二线代表城市商品住宅平均成交面积为1004.39万㎡，同比下降41.11%，环比增长32.67%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为230.31万㎡，同比下降19.84%，环比增长31.64%。

u销售情况：龙头房企业绩同比下降

本月监测的品牌房企销售额整体较去年下降14.4%，环比增加43.5%，主要是上年高基数影响。环比来看，监测的10家房企仅有保利销售额出现环比下降，其中越秀环比增幅最大，为117.0%。同比来看，10家房企仅有华润同比增长，其他销售业绩均同比下降，其中万科降幅最大，为-57.9%。

u拿地情况：本月品牌房企拿地成本238.3亿元

本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积85.3万平方米；权益规划建筑面积为188.5万平方米；权益拿地成本238.3亿元。本月保利发展拿地金额最高，拿地10宗，占地面积和规划建筑面积分别为33.1万平方米和83.4万平方米，权益拿地成本为104.6亿元。

u融资情况：融资同比下降

2025年12月房地产行业债券融资总额为368.5亿元，同比下降45.4%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资130.7亿元，同比下降61.0%，占比35.5%；ABS融资237.8亿元，同比下降30.0%，占比64.5%。

中国房地产企业监测报告（2025年12月）

目录

12025年12月中国房地产企业整体经营状况.....................................1

1.112月全国市场整体情况.................................................1

1.1.1市场需求.......................................................................................................1

1.1.2供求情况.......................................................................................................1

1.1.3政策盘点.......................................................................................................1

1.212月重点企业整体情况................................................10

1.2.1重点企业拿地情况......................................................................................10

1.2.2重点企业销售情况......................................................................................10

1.2.3重点企业融资情况.......................................................................................11

22025年12月品牌房地产企业经营状况.........................................12

2.1万科.................................................................12

2.1.1新增土地储备..............................................................................................12

2.1.2全国销售情况...............................................................................