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居民自建桩安装告知书

为规范本社区居民自用电动汽车充电设施（以下简称“自建桩”）安装行为，保障用电安全、公共设施完好及全体业主合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《电力供应与使用条例》《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T51313-2018）等法律法规及技术规范，结合本社区实际管理要求，现就居民自建桩安装相关事项明确如下，请全体业主及使用人遵照执行。

一、适用范围与基本要求

本告知书适用于本社区范围内，业主或合法承租人（以下简称“申请人”）在自有产权车位或合法租赁车位（租赁期限需覆盖自建桩合理使用周期，原则上不低于5年）上安装的，仅用于个人电动汽车充电的交流充电桩（功率不超过7kW）或直流充电桩（功率不超过40kW）。

自建桩安装需满足以下基本条件：

1.车位需为封闭式或半封闭式小区内规划的专用机动车停车位，具备独立空间且与其他车位有明确物理分隔；

2.车位所在区域电力容量需满足自建桩接入需求（由供电企业现场勘查确认）；

3.申请人需承诺自建桩仅用于个人充电，不得对外经营或转供电；

4.自建桩安装及使用不得占用消防通道、公共绿地、人防工程等公共区域，不得影响相邻车位正常使用及建筑结构安全；

5.自建桩品牌及型号需符合国家强制性产品认证（CCC认证），并通过中国电力企业联合会或相关权威机构的充电设备检测。

二、申请与审批流程

自建桩安装需严格履行“业主申请-物业初审-供电勘查-施工安装-联合验收”全流程管理，具体步骤如下：

（一）业主申请阶段

申请人需向小区物业服务中心提交以下材料（原件核对后留存复印件）：

1.申请人身份证明（业主需提供房产证及身份证；承租人需提供租赁合同、产权人同意安装书面证明、承租人身份证）；

2.车位权属证明（车位产权证或购房合同中车位权属条款页）；

3.电动汽车购置证明（购车合同或车辆行驶证）；

4.自建桩安装方案（需包含充电桩型号、功率、安装位置示意图、电气接线图，由充电桩供应商或专业电工出具）；

5.相邻业主同意书（安装位置与相邻车位距离小于1.5米时，需取得左右相邻车位业主书面同意；安装位置位于单元入口、消防通道附近时，需取得所在楼栋50%以上业主书面同意）。

（二）物业初审阶段

物业服务中心自收到完整申请材料之日起5个工作日内完成初审，重点核查以下内容：

-车位权属及租赁关系真实性；

-安装方案是否符合小区规划及安全要求（如是否占用公共区域、是否影响消防设施使用、是否与建筑承重结构冲突）；

-相邻业主意见是否达成一致；

-自建桩型号是否符合技术规范。

初审通过后，物业需出具《自建桩安装初审意见书》，并同步将申请材料及初审意见报送社区居委会备案。

（三）供电勘查阶段

申请人持《自建桩安装初审意见书》向属地供电企业提交用电申请（可通过“网上国网”APP线上提交或至供电营业厅办理）。供电企业自受理申请之日起7个工作日内完成现场勘查，重点确认：

-车位所在区域配电容量是否满足自建桩接入需求；

-供电线路走向是否符合安全规范（如明线需穿阻燃套管，暗线需避开水管、燃气管等设施）；

-计量装置安装位置（原则上需与车位一一对应，采用独立电表）。

勘查完成后，供电企业出具《充电设施用电勘查意见单》，明确接入方式、容量限制及施工要求。

（四）施工安装阶段

申请人需委托具备电力施工资质（承装类五级及以上）的单位进行安装，施工前需将施工单位资质、施工方案（含安全防护措施）报物业备案。施工过程中需遵守以下要求：

-施工时间限制在每日8:00-18:00，禁止夜间及节假日噪音施工；

-施工区域需设置明显警示标识，配备灭火器材（干粉灭火器或二氧化碳灭火器）；

-电气线路需与其他管线保持安全距离（与燃气管水平净距≥0.5米，交叉净距≥0.3米；与给水管水平净距≥0.3米）；

-充电桩外壳需可靠接地，接地电阻≤4Ω；

-施工垃圾需当日清理，不得堆放于公共区域。

（五）联合验收阶段

施工完成后，申请人需组织物业、供电企业进行联合验收，验收内容包括：

-充电桩外观无破损，标识清晰（标注“高压危险”“仅限自用”等警示语）；

-电气线路绝缘测试合格（相间、相对地绝缘电阻≥0.5MΩ）；

-漏电保护装置动作正常（漏电动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s）；

-消防设施配备齐全（充电桩周边1米范围内需配置2kg以上干粉灭火器）；

-安装位置与申请方案一致，未占用公共区域。

验收通过后，供电企业完成电表装表接电，物业在《自建桩验收记录表》上签章确认，申请人方可投入使用。

三、使用与维护责任

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