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体育馆场馆维护与管理计划

体育馆作为开展体育活动、举办赛事及推动全民健身的重要公共空间，其安全、完好与高效运营直接关系到使用者的体验与权益，更承载着社会公共服务的重要职能。一份科学、系统的场馆维护与管理计划，是确保体育馆长期稳定发挥功能、延长使用寿命、控制运营成本的关键所在。本计划旨在构建一个全面覆盖、责任明确、流程规范的维护管理体系，为体育馆的日常运营与可持续发展提供坚实保障。

一、维护与管理目标

1.安全第一，预防为主：确保场馆建筑结构、设施设备及活动组织的绝对安全，杜绝安全隐患，防范各类事故发生。

2.功能完好，保障运行：保证场馆各类设施设备处于良好运行状态，满足不同类型体育活动、赛事及群众健身的功能需求。

3.延长寿命，保值增值：通过科学的维护保养，最大限度延长场馆主体结构和各类设施设备的使用寿命，实现资产的保值与增值。

4.提升效能，优化服务：以使用者需求为导向，提升场馆运营效率与服务质量，营造舒适、便捷、专业的活动环境。

5.规范管理，控制成本：建立健全各项管理制度与流程，实现维护管理工作的标准化、精细化，有效控制运营与维护成本。

二、维护管理范围与内容

（一）建筑主体结构与外观维护

建筑主体是场馆的基石，其维护工作需常抓不懈。定期对屋顶、墙体、地面、梁柱等结构进行全面检查，重点关注是否存在裂缝、渗漏、腐蚀、变形等问题。对于屋顶，应检查防水性能，及时清理杂物，确保排水畅通；墙体外观应保持整洁，对出现的破损、剥落及时修复；地面应平整、防滑，根据不同区域的使用特点（如观众席、通道、运动场地）采取针对性的养护措施，如定期清洁、打蜡、修补凹陷或裂缝。门窗及幕墙系统也需定期检查开启性能、密封性能及玻璃完好情况，确保其功能正常与外观整洁。

（二）场地与设施维护

1.运动场地维护：

*专项运动地面：如塑胶跑道、木质地板、合成材料球场等，需根据其材质特性制定清洁、保养、翻新流程。定期进行清扫、吸尘，避免尖锐物划伤，及时处理油污、水渍。对于木质地板，需关注其含水率，定期进行打蜡、抛光、补漆，确保其弹性与防滑性能。

*场地划线与标识：保持清晰、规范，对磨损、褪色的划线及标识应及时重新绘制或更换。

*看台座椅：定期检查稳固性，清洁表面污渍，对损坏、松动的座椅及时维修或更换。

2.功能房与辅助设施：

*更衣室、淋浴间、卫生间等应保持清洁卫生，确保通风良好，给排水畅通，洁具完好。

*储物间、办公用房等区域的设施设备也需定期检查与维护。

（三）设备系统运行与维护

场馆设备系统复杂多样，是保障场馆正常运转的“生命线”。

1.给排水系统：定期检查各类水泵、阀门、管道、水龙头、地漏等，确保供水正常、排水畅通，无跑冒滴漏现象。水质需符合相关标准，特别是泳池用水，需严格监控水质指标，定期进行净化处理。

2.暖通空调系统：根据季节变化和使用需求，合理调节空调系统运行参数。定期清洗过滤器、换热器、冷却塔，检查风机、盘管、风管等设备的运行状况，确保室内温湿度适宜、空气清新。

3.强弱电系统：保障供电稳定可靠，定期对高低压配电柜、变压器、电缆线路、照明灯具、应急电源、备用发电机等进行检查、测试与维护。对于音响、灯光、视频、网络、通讯等弱电系统，需确保信号稳定，设备功能正常，定期进行调试与软件更新。

4.消防系统：严格遵守消防安全规定，定期检查火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等消防设施的完好性与有效性，确保其处于备用状态。消防通道必须保持畅通无阻。

（四）专项运动设施与器材维护

针对场馆内的各类专项运动器材，如篮球架、羽毛球柱、乒乓球台、健身器械等，需建立台账，明确责任人。根据器材的使用频率和特性，制定相应的检查、保养、维修和报废制度。每次使用前后进行基本检查，确保连接牢固、部件完好、运动顺畅。定期进行专业维护，如润滑、紧固、调整、更换易损件等，确保器材安全可靠，符合运动标准。

（五）公共区域与环境维护

公共区域的环境直接影响使用者的第一印象。需建立日常清洁制度，对大厅、走廊、楼梯、卫生间等公共区域进行定时清扫、拖拭、消毒。垃圾日产日清，分类处理。室外周边环境也需保持整洁，定期进行绿化养护、路面清扫和积雪清除（如适用）。标识系统应清晰、规范、醒目，损坏或模糊的标识应及时更换。

三、运营管理

（一）人员管理

组建专业的维护管理团队，明确各岗位职责与工作标准。加强人员培训，提升专业技能与服务意识，包括安全操作规程、应急处理能力、设备维护技能等。建立合理的绩效考核与激励机制，充分调动员工积极性与责任感。

（二）制度建设

完善各项规章制度，包括：

*日常巡检制度：明确巡检路线、项目、频次、记录要求及问题处理流程。

*定期维护保养制度：针