注会考试中租赁类型与案例分析.pdfVIP

专题六注会考试中的租赁

本专题知识结构

租赁的类型

租赁的类型—以业为例

按照当事人之间的关系，租赁划分为直接租赁、杠杆租赁、售后回租三种形式。为便于

理解，我们把融资租赁(法律上)与三种租赁形式一起来讲。

租赁的类型（1）--直接租赁

某公司打算开展业务，但没有飞机。买飞机吧，又没钱。是不是这项业务就没

法开展了呢？

天无绝人，可以租飞机。

租赁的类型（2）--融资租赁（法律上）

出租人发现自己现有的待租资产中，并没有承租人所需要的机型；是不是这项业务就没

法开展了呢？

天无绝人，可以买飞机。

租赁的类型（3）--杠杆租赁

出租人发现即没有承租人所需要的机型，也自己也没钱来买飞机（还差70%）；是不

是这项业务就没法开展了呢？

天无绝人，可以借钱买飞机。

（2009年单选题）

甲公司与2009年3月5日向乙公司了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。

甲公司以自有向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁借入

余下的70%的价款。这种租赁方式是（）

A.经营租赁B.杠杆租赁

C.售后租回租赁D.直接租赁

：C

租赁的类型（4）--售后回租

由于价款是支付的，而是分期偿还的，所以售后回租业务本质上是一项融资

安排。

注会各科中的“融资租赁”

经济法上的融资租赁

融资租赁合同是（1）出租人根据承租人对人、租赁物的选择，向人租赁

物【特殊的合同】，（2）给承租人使用，承租人支付【特殊的租赁合同】的合

同。

法工委《合同法释义》：一般来说，融资租赁要有当事人（出租人、承租人、

人）参与，通常由两个合同（融资租赁合同、合同）或者两个以上合同构成，其内

容是融资，表现形式是融物。

经济法上的融资租赁——当事人

经济法上的融资租赁——两个合同

经济法上的融资租赁——特殊的合同（1）

合同法第239、244条（对标的物的选择权）

出租人根据承租人对人、租赁物的选择订立的合同。租赁物不符合约定或者不符

合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干

预选择租赁物的除外。

合同法第239条（对标的物的受领权）

人向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

经济法上的融资租赁——特殊的合同（2）

合同法第240条（索赔权转让条款）

出租人、人、承租人可以约定，人不履行合同义务的，由承租人行使索赔的

权利，……，出租人应当协助。

融资租赁特点总结：

务必加或者扫描右图号“一品教育”防止课件停止更新

（1）不是“为用而买”，而是“为租而买”。

（2）出租人管“付钱”，承租人管“收货”。经

济法上的融资租赁——特殊的租赁合同（1）

一般租赁合同融资租赁合同

【部分要式】

合同【全部要式】

租赁期限六个月以上的，应当采

形式融资租赁合同应当采