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2025年房地产估价师《估价实务练习》

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意。）

1.根据价值时点原则，房地产估价中采用的数据和时间应是指（）。

A.估价作业日期的数据和时间

B.房地产交易日期的数据和时间

C.房地产建造完成日期的数据和时间

D.房地产设计日期的数据和时间

2.在遵循独立、客观、公正原则的同时，估价师还应当遵循（）原则。

A.合法原则

B.稳健原则

C.诚信原则

D.高效原则

3.下列关于市场法的表述中，错误的是（）。

A.市场法是求取估价对象价值的最主要、最有效的方法之一

B.市场法主要解决的是“评估期日价值”问题

C.市场法的基本思路是“货比三家”

D.市场法不需要考虑估价对象自身的特性

4.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够产生（）。

A.稳定的租赁收入

B.持续的经常性收益

C.周期性的交易收益

D.短暂的偶然性收益

5.采用成本法估价时，对于建筑物重置成本的估算，一般不应当考虑（）。

A.土地取得成本

B.建筑材料成本

C.建筑人工成本

D.建筑管理费用

6.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，则适用的折现率应为（）。

A.资本化率

B.投资收益率

C.5年期利息率

D.35年期折现率

7.假设开发法是适用于具有（）特征的房地产估价的方法。

A.已完成开发建设

B.正在开发建设

C.尚未开发建设，但有开发潜力

D.已进入运营阶段

8.下列关于建筑物折旧的表述中，正确的是（）。

A.物质折旧是由于物理因素造成的建筑物价值损失

B.功能折旧是由于建筑物功能落后造成的价值损失

C.经济折旧是由于外部环境变化造成的价值损失

D.以上全部正确

9.评估一宗住宅楼的价格，最适合采用的估价方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

10.评估一宗商业写字楼的最高价格，通常应当采用（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

11.评估一宗待开发建设用地的价值，最适合采用的估价方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

12.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明，主要目的是（）。

A.明确估价责任

B.增强估价报告的可信度

C.避免估价风险

D.以上全部正确

13.对于有合法产权的房地产进行估价，通常首先需要核查的资料是（）。

A.土地使用权出让合同

B.房屋所有权证

C.税费缴纳证明

D.环境影响评估报告

14.实地查勘的主要目的是（）。

A.验证估价所需资料的真实性

B.观察估价对象的现状和周边环境

C.确定估价对象的区位因素

D.以上全部正确

15.某宗房地产的建筑面积为1000平方米，其中套内建筑面积为900平方米，公摊建筑面积为100平方米。该房地产的得房率为（）。

A.80%

B.90%

C.100%

D.110%

16.在运用市场法估价时，选取可比案例的数量一般不应少于（）。

A.2个

B.3个

C.4个

D.5个

17.采用收益法估算某宗商铺的价值时，其中“未来收益”通常是指（）。

A.估价对象在评估期日时的收益

B.估价对象在预测期内的平均收益

C.估价对象在收益年限内的总收益

D.估价对象在持有期内可能实现的最高收益

18.在成本法中，旧房的重置成本通常是在新建商品房重置成本的基础上，考虑（）因素进行修正确定的。

A.土地增值

B.建筑物年龄

C.市场行情

D.开发利润

19.下列关于房地产估价师执业资格注册的表述中，正确的是（）。

A.初级注册有效期为3年，需要办理延续注册

B.中级注册有效期为5年，不需要办理延续注册

C.高级注册永久有效