鸿通地产-精装修项目水电点位预埋阶段控制标准.docxVIP

四川鸿通盛世置业有限公司编号：HTJT-ZD-GC-JD

四川鸿通盛世置业有限公司

编号：HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04

版号：A/0(2018)

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四川鸿通盛世置业有限公司精装项目水电点位预埋阶段控制标准

（试行版）

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受控文件

适用范围

本标准适用于鸿通集团批量精装修住宅、公寓开发类项目。

编制目的

通过前期主体阶段对水电点位预埋精确度的控制，来达到批量精装修房后期安装点位的准确度，规避质量风险，降低返工成本。

编制依据

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2012）；

《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2017）；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2016）；

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）；

《建筑给水排水及暖通工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

精装修水电点位主要问题描述及主体阶段控制要点

电气部分

开关插座、灯具底盒的点位不合理，影响后期施工和正常使用

问题描述：墙顶面预埋的开关插座底盒和天花灯具的底盒（比如客厅照明的灯带电源底盒预留在后期天花吊顶顶面木龙骨的位置处，或预留在后期天花需要安装石膏线的位置内等等。先进行穿线施工，后面吊顶固定木龙骨时可能会打到电线造成短路等）位置不合理，影响后期正常施工和使用；预埋的底盒中无引线，不便于后期穿线施工。

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控制要点：精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋之前结合精装修设计图纸，拆分各精装修工艺可能对主体预埋点位的影响，对主体预埋的点位进行深化设计和样板引路后再进行大面积施工，避免后期精装修进场后造成二次返工和发生无效成本。各回路的配管和底盒中均要求在主体预埋阶段穿好引线，以便于后期精装修穿线施工。此部分需要在前期主体水电安装招标阶段明确界面，避免后期因预埋与精装点位位置偏差过大发生精装修签证，造成精装工期和无效成本的增加。

户内强弱电箱预埋位置不合理；

问题描述：户内强弱电箱的位置不合理，后期精装修玄关柜等安装后影响强弱电箱的正常使用。

控制要点：在主体施工前，对主体阶段水电预埋图纸及精装修点位和部品图纸进行研读和会审，对强弱电箱的位置及高度进行深化，提前避免此类问题的发生。

验收标准：强电箱预埋安装底标高不得低于1600mm，水平、垂直度误差

不得超过±5mm。

室内电气配管管径过小，后期穿线困难；

问题描述：建筑设计的户内电气配管管径与后期精装修设计的户内电气系统图的电气配管管径或电线线径不一致，到时后期精装修进场后电线穿管困难，有些甚至无法穿入。

控制要点：在主体施工前，结合主体的水电预埋图纸和精装修电气系统

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图，仔细核对线管管径及电线的型号信息，确保能满足后续精装修的要求，避免造成返工和无效成本。

同一房间内的底盒标高差及相邻底盒的标高差；

问题描述：同一房间内底盒标高高度不统一，差别较大；并排在一起的相邻底盒标高不一致，影响后期开关插座面板安装的美观性。

控制要点：

线盒水平定位及放样复测：进行线盒水平线放样和对已放样完成的水平线用水平尺进行复测，确认无误后进行定位施工；

电气底盒与线管之间必须使用锁扣（杯梳）连接，保证底盒在后期混凝土的浇筑过程中不会移位；

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砼墙面必须使用穿筋带耳的底盒进行预埋，保证底盒定位；

底盒水平调整：

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底盒固定钢筋点焊：

底盒侧面调整：

底盒侧面固定