建筑融合审图要点分析（初设阶段及施工图阶段）.docxVIP

建筑融合审图要点分享

二零二五年三月

中建三局集团(深圳｝有限公司

CHINACONSTRUCTIONTHIRDENGINEERINGBUREAU(SHENZHEN)CO.,LTD

建筑融台审图概述

B

初设阶段审图要点

B

一、建筑融合审图概述

、建筑融合审图概述

、建筑融合审图概述

、建筑融合审图概述

、建筑融合审图概述

一、初设、施工图阶段建筑专业技术文件介绍

初设阶段建筑专此技术文件

-设计说明文本

r~总图：目录、总平面图、竖向布置图、消防总平面、绿化总平、管线综合、土方图

总图：目录、总平面图、竖向布置图、消防总平面、绿化总平、管线综合、土方图、详图

设计图纸

计算书

通用图：目录、建筑设计说明、构造做法表、装修做法表、必要的通用节点

各单体（子项）图纸：目录、平面、立面、剖面、门窗表

人防设计：目录、设计说明、人防总平、平面、剖面

-装配式设计：目录、设计说明、

装配式墙体平面布置图

建筑施H图全套技术文件

匕计算书

通用图：目录、建筑设计说明、构造做法表、装修做法表、通用节点、设计专篇（如节能、消防、无障碍、防水、绿建、环保及室内环境污染控制）

各单体（子项）图纸：目录、平面、立面、

剖面、楼电梯大样、坡道大样、卫生间

大样、墙身大样、门窗详图、门窗表

人防设计：目录、设计说明、人防总平、平面、剖面、口部大样、人防楼梯大样

装配式设计：目录、设计说明、装配式墙体平面布置图

初设和施工图的深度依据：《建设工程设计文件编制深度规定》（2016年版）、《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》（2021年12月版）。

、建筑融合审图概述

、建筑融合审图概述

二、审查目的

某新建火车站候车室屋顶漏水事件：交付2年后遭遇强降雨，新火车站变酷炫“水帘洞”。原因：屋面断面采用锯齿状断面，侧面天窗排烟，雨水汇集至天窗之的排水沟，当日降雨超设计值、排放不及时，于是就从侧面采光窗缝隙流下。

某项目设备用房地面面层拆除事件：某项目消防水泵房、风机房等设备用房地面施工完环氧地坪，最后均清除掉重新铺设A级地砖。原因：此类设备用房规范要求内部所有装修均应采用A级装修材料，环氧地坪漆为B2级材料，不能满足规范。

某髙层住外保温脱落

事件：项目交付后遭遇大风天气，整面保温层连带装修面层脱落，砸毁多辆汽车，赔偿损失超200万元。原因：设计采用粘锚结合的外墙保温系统，但图纸未明确锚栓数量

（规范要求＞6个/m2），施工仅按4个/m2安装。

某项目地下室底板遗漏集水井

事件：施工单位拿白图施工，结构图中未表达集水井（建筑图有），技术负责人安排工人按照结构图进行施工，最后发现集水井遗漏；一年后更换技术负责人拿出新的施工方案，人工开凿底板后二次浇筑集水坑（只能靠混凝土自防水）。

_、建筑融合审图概述

二、审查目的

以上几个案例都多多少多发生了设计质量问题，类型有所不同：第一个设计缺陷，第二个材料达不到设计要求的燃烧性能，

第三个构造做法设计深度不足，第四个专业协同不足，最终都是要返工处理。为避免类似情况，图纸审查是最直接的提髙

设计质量的手段，从而防止因设计原因造成的质量通病、规避施工阶段设计变更风险。当然作为施工单位，我们审图要有

所侧重，我个人认为第二类（设计材料）、第三类（施工工艺）、第四类（专业协同）是我们的审图的重点关注。

三、审查顺序

1、检查本专此图纸芫整性

查看建筑图纸目录看设计是否完整，是否包括设计说明、设计专篇、

构造做法表、门窗表、地下和地上单体、节点图等。

2、熟悉本工程概况

查看总图和说明，了解项目各单体功能（如厂房、住宅、公建）、层数、结构形式（框架/剪力墙/钢结构）、建筑面积等基础信息；了解绿建星级、海绵城市、装配式设计情况、人防等设计情况。

3、初步了解其他专

此设计圔纸情况

如结构是否设置转换层、局部有无钢结构设计或其他特殊设计，室内自动喷水灭火系统、消防排烟系统、火灾自动报警系统等设计情况。总图要了解室外化粪池、隔油池设计位置（建筑容易遗漏）。

4、审查建筑专业图纸

按审查清单要点，核对本

专业图纸以及是否和其他

专业矛盾，提出相关问题。

建筑融合审图概述

四、图纸审查要点清单（房建工程1.0版）文件简介

目录

通用专业审查要点

TOC\o1-5\h\z（-）建筑专业审査要点 1

（二） 结构专业审査要* 8

（三） 给律水专业审查要点 16

（四〉电气专业审査要点 .2!

（五》暧通专业审査要点 ....27

二、 专项工程审査要点 M

（_＞ M

＜二＞ 景观园林专项审查要点 39

（三）桔装修专项审盘要点 46

（四〉智能化专项审査要点 51

＜五）