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精装修监理实施细则

一、工程概况

本精装修工程位于[具体地点]，涵盖住宅、商业及公共区域等多个部分，总建筑面积约[X]平方米。住宅部分包括多种户型，旨在打造高品质、舒适的居住环境；商业区域将为周边提供丰富的商业服务；公共区域包括大堂、电梯厅、走廊等，需体现整体的高端与大气。装修风格融合现代简约与时尚元素，采用了大量高品质的装修材料，如天然大理石、高档木地板、进口壁纸等。

二、编制依据

1.国家和地方相关的建筑装饰装修工程质量验收规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018等。

2.工程设计文件，包括施工图纸、设计变更等。

3.建设工程监理规范GB/T50319-2013。

4.工程建设标准强制性条文。

5.建设单位与施工单位签订的施工合同。

三、监理工作目标

1.质量目标：确保精装修工程质量符合国家和地方相关标准及设计要求，一次性验收合格，达到合同约定的质量标准。

2.进度目标：按照施工合同约定的工期要求，监督施工单位合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。

3.投资目标：严格控制工程投资，审核工程变更和费用索赔，确保工程费用不超过预算。

4.安全目标：督促施工单位建立健全安全生产管理制度，落实安全防护措施，杜绝重大安全事故的发生，确保施工安全。

四、监理工作范围

1.施工准备阶段的监理工作，包括对施工单位资质、施工组织设计、施工图纸等的审查。

2.施工过程中的质量、进度、投资、安全监理，对各分项工程进行旁站、巡视和平行检验。

3.工程竣工验收阶段的监理工作，组织工程预验收，协助建设单位进行正式验收。

4.工程保修阶段的监理工作，督促施工单位履行保修义务。

五、监理工作内容

（一）施工准备阶段监理工作

1.熟悉施工图纸

组织监理人员熟悉施工图纸，了解工程特点、设计意图和质量要求，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决。

2.审查施工单位资质

审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关证件，确保施工单位具备承担本工程的能力。

3.审查施工组织设计

审查施工单位编制的施工组织设计，重点审查施工方案、施工进度计划、质量保证措施、安全保证措施等内容，提出审查意见并要求施工单位修改完善。

4.审查施工单位的质量保证体系和安全管理体系

检查施工单位的质量保证体系和安全管理体系是否健全，人员配备是否合理，各项管理制度是否落实。

5.参加设计交底和图纸会审

协助建设单位组织设计交底和图纸会审，由设计单位向施工单位和监理单位进行设计交底，解答施工单位和监理单位提出的问题，并形成会议纪要。

6.检查施工现场的准备情况

检查施工现场的“三通一平”情况，临时设施的搭建是否符合要求，施工用水、用电是否满足施工需要。

7.审核工程开工条件

审核施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，检查工程是否具备开工条件，经总监理工程师批准后方可开工。

（二）施工过程监理工作

1.质量控制

（1）材料质量控制

①审核材料供应商的资质，对重要材料的供应商进行实地考察。

②检查材料的质量证明文件，如质量合格证、检验报告等，对需要复试的材料进行见证取样送检。

③对进场材料进行外观检查，对不符合要求的材料严禁使用，并要求施工单位及时退场。

（2）分项工程质量控制

①地面工程

-木地板工程：检查基层平整度，铺设前应清扫干净，无杂物、油污。木地板的品种、规格、颜色应符合设计要求，铺设应平整、牢固，板缝严密，相邻板材高差不超过规定值。

-地砖工程：基层应平整、坚实，地砖铺贴应平整、牢固，坡度符合设计要求，无空鼓、裂缝等缺陷。地砖的颜色、规格应一致，接缝宽度应符合设计要求。

②墙面工程

-壁纸工程：基层应平整、干燥、清洁，壁纸的品种、规格、颜色应符合设计要求，粘贴应牢固，无翘边、空鼓、裂缝等缺陷，拼接处应严密、平整。

-乳胶漆工程：基层处理应符合要求，乳胶漆的品种、颜色应符合设计要求，涂刷应均匀、无流坠、漏刷等现象，表面应平整、光滑。

③吊顶工程

-吊顶龙骨应安装牢固，间距符合设计要求，吊顶面板的品种、规格、颜色应符合设计要求，安装应平整、严密，无变形、裂缝等缺陷。

-吊顶的吊杆应垂直，长度超过1.5m时应设置反支撑，吊顶内的管线应排列整齐，固定牢固。

④门窗工程

-门窗的品种、规格、尺寸、开启方向等应符合设计要求，门窗框的安装应牢固，水平度、垂直度应符合规定值。门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘现象。

-门窗的密封胶条应安装完整，密封性能良好。

⑤细部工程

-橱柜、衣柜等家具的制作和安装应符合设计要求，材质应符合质量标准，安装应牢固，表面应平整、光滑，柜门、抽屉等应开关灵活。

-栏杆、扶手的制作和安装应符合设计要求，材质应符合质量标准，安装