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电梯维护保养工作标准与记录

电梯，作为现代城市建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与出行效率。维护保养工作，正是确保电梯“健康”运行、及时发现并消除安全隐患的核心环节。一套科学、严谨的维保工作标准与规范、详尽的记录体系，是电梯安全管理的生命线。本文将从维保工作的标准确立与日常记录管理两个维度，深入探讨如何构建电梯维保的质量保障体系。

一、电梯维护保养工作标准：科学规范，有的放矢

电梯维保工作标准是维保单位和作业人员开展工作的技术指南与行为准则，其制定应依据国家相关法律法规、安全技术规范及电梯产品自身特性。

（一）维保工作的基本要求

1.人员资质与技能保障：从事电梯维保的人员必须取得国家市场监督管理部门颁发的特种设备作业人员证书，且在有效期内。维保单位应定期组织专业培训，确保维保人员熟悉所维护电梯的型号、性能、结构原理及最新的安全技术规范，具备判断和处理常见故障的能力。

2.设备与工具配备：维保单位应配备满足维保工作需要的合格工具、量具、检测仪器和安全防护用品。这些设备工具应定期进行校验和维护，确保其准确性和可靠性。

3.安全操作规程：严格遵守安全操作规程是维保工作的前提。维保前必须确认电梯已置于安全状态，设置警示标识，切断相关电源（根据作业内容确定），使用合格的安全防护措施。严禁违章操作，杜绝侥幸心理。

（二）维保周期与项目内容

电梯维保工作应根据电梯的使用频率、使用环境、设备状况以及相关法规要求，制定合理的维保周期和详尽的维保项目清单。通常包括半月、月、季、半年、年度等不同频次的维保。

1.半月维保：重点关注电梯运行的基本安全性能和日常易损部件。例如：

*检查机房内曳引机运行有无异响、漏油，制动器工作是否正常。

*检查轿厢内操纵盘、指令按钮、照明通风是否完好。

*检查层门、轿门门锁装置是否可靠，门机运行是否平稳，有无异响。

*检查安全触板或光幕功能是否正常。

*对导轨、导靴等滑动部件进行清洁和必要的润滑。

2.月度、季度、半年及年度维保：随着周期的延长，维保内容应更全面、深入，逐步涉及到电梯的核心部件、性能参数的检测与调整。例如：

*对曳引钢丝绳的张力进行检查和调整，检查其磨损、断丝情况。

*检查限速器、安全钳联动试验功能（年度维保重点）。

*检查缓冲器性能。

*对控制柜内各电气元件进行检查、紧固，测试安全回路、控制回路。

*对整机运行性能进行评估，如运行速度、平层精度等。

（三）维保过程控制与质量检验

维保工作并非简单的“走过场”，每一项操作都应有明确的质量要求。维保人员应严格按照标准作业指导书进行操作，对发现的问题必须及时处理。对于暂时无法彻底解决的问题，应评估风险，采取必要的应急措施，并及时上报，跟踪处理进度。维保完成后，需进行必要的功能测试和安全检验，确保电梯恢复正常、安全的运行状态。

二、电梯维护保养记录：追溯过往，启迪未来

维保记录是维保工作的“有形载体”，它不仅是维保工作的凭证，更是电梯全生命周期管理、事故追溯、责任认定以及改进维保工作的重要依据。

（一）记录的基本要求

维保记录应做到真实、准确、完整、及时、规范。

*真实：记录必须反映维保工作的实际情况，不得虚构、篡改。

*准确：数据、描述应精准无误，避免模糊不清或模棱两可的表述。

*完整：记录的项目应齐全，不得有遗漏，特别是关键数据和发现的问题及处理结果。

*及时：维保工作完成后应立即填写记录，避免事后遗忘或凭记忆补填。

*规范：应使用规定的表格，字迹清晰（手写或打印），签署完整（维保人员、审核人员等）。

（二）记录的主要内容

一份规范的维保记录通常应包含以下信息：

*基本信息：电梯编号、型号规格、使用单位、维保单位、维保日期、维保人员等。

*维保类别及项目：明确本次维保的周期（半月、月等）及具体执行的维保项目。

*维保情况描述：对每个项目的检查、清洁、润滑、调整、更换等操作进行简要描述。

*发现问题及处理结果：详细记录维保过程中发现的异常情况、故障或隐患，以及采取的处理措施、更换的零部件型号规格数量等。对于未处理的遗留问题，需注明原因、计划处理时间及临时措施。

*测试与验证：维保后对电梯功能、安全装置进行测试的结果。

*用户确认：使用单位相关负责人对本次维保工作的确认签字。

（三）记录的管理与应用

维保单位应建立完善的维保记录管理制度。记录应妥善保管，便于查阅。对于记录中反映出的共性问题、重复出现的故障，应进行统计分析，找出原因，从源头上改进维保工艺或调整维保重点。这些记录在电梯发生事故时，将成为技术分析和责任认定的关键证据。同时，完整的维保记录也是电梯定期检验