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房屋买卖合同范本及补充协议范例

在房地产交易中，一份详尽、严谨的房屋买卖合同是保障买卖双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文提供的合同范本及补充协议范例，旨在为交易双方提供一个相对规范的参考文本。请注意，实际交易中，建议结合具体情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士或房地产经纪机构，以确保合同的合法性与完备性。

房屋买卖合同范本

合同编号：[自行填写或由中介机构提供]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方地址]

联系电话：[卖方电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方地址]

联系电话：[买方电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]。

2.房屋产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证书号]。

3.房屋基本状况：该房屋为[钢筋混凝土/砖混等]结构，建筑面积共[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为[住宅/商用/办公等]，房屋建成年份[建成年份]。

4.房屋权利状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并已如实陈述该房屋权属状况、附属设施、设备及装饰情况。该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有特殊情况，应另行书面明确约定并作为本合同附件）。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]元）。此价格[包含/不包含]该房屋所附的装饰、装修、设施、设备（详见本合同附件《房屋附属设施设备清单》）。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[具体日期或条件，如：甲方将房屋解抵押完毕且乙方贷款审批通过后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]元）。

*余款：乙方所购该房屋的剩余购房款人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]元），采取以下第[]种方式支付：

*（1）乙方应于[具体日期]前一次性支付给甲方。

*（2）乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付。乙方应于本合同签订后[X]日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行贷款审批通过后[X]日内以现金方式补足给甲方。甲方应配合乙方办理贷款所需的相关手续。

第三条房屋的交付

1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外）后X日内/房屋过户至乙方名下后X日内]，将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：该房屋交付时应符合国家及地方相关房屋交付标准，水、电、燃气、暖气、有线电视、物业管理等费用结清至交付当日，双方应对房屋附属设施、设备及装饰装修情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如有遗留问题，双方应在《房屋交接确认书》中注明，并约定解决方式及期限。

第四条产权过户及税费承担

1.过户手续办理：甲乙双方应于[具体日期或条件，如：乙方支付首付款后X日内]共同到房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记手续（过户手续）。双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料。

2.税费承担：办理该房屋权属转移登记所产生的相关税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：

*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）等]

*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]

*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由[约定方/原约定方]承担。

第五条双方的权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。

*按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。

*配合提供乙方办理贷款所需的相关材料。

2.乙方权利与义务：

*按照合同约定按时足额支付购房款。

*按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手