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抵账房屋买卖合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，就甲乙双方通过房屋抵账事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵账房屋基本情况

1、甲方同意以位于__________________（详细地址）的房屋作为抵账资产，该房屋建筑面积为____平方米，土地使用权性质为____（出让/划拨），土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、房屋权属状况：该房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____，现由甲方合法持有，无任何抵押、查封或其他权利限制。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已结清所有相关税费及物业费。

3、房屋附属设施及装修情况：房屋内附属设施包括____（如：空调、热水器、电梯等），装修标准为____，现有家具、家电清单附后（详见附件一）。

4、房屋现状：房屋目前为____（空置/已出租），租金情况为____（如有租金收入，需明确租金归属及支付方式）。

二、抵账金额及计算方式

1、经双方协商一致，甲方同意将该房屋作价人民币____元（大写：人民币____元整）抵扣乙方应向甲方支付的全部款项，该金额已包含但不限于房屋买卖价款、税费、佣金等所有相关费用。

2、房屋作价依据：双方同意以____（如：评估价、市场价、双方协商价）作为房屋作价依据。如需评估，双方共同委托具有资质的评估机构进行评估，评估费用由____方承担。

3、价格确认：本合同签订后____日内，双方共同对房屋进行查验，确认无误后，乙方应将抵账金额支付至甲方指定账户。

三、房屋交付及过户手续

1、交付时间：双方同意于____年____月____日前完成房屋交付手续。甲方应在该日期前将房屋腾空、清理干净，并配合乙方办理房屋交接手续。

2、交付流程：交付当天，双方共同进行房屋查验，核对附属设施及家具家电，并签署《房屋交接确认书》。交接完成后，甲方应将房屋钥匙及相关证件交付乙方。

3、过户手续：乙方应在房屋交付后____日内，向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。过户费用（包括税费、登记费等）由____方承担。乙方应确保在____年____月____日前完成过户手续，并将新的房产证交付甲方。

4、违约责任：若乙方未按约定时间完成过户，每逾期一日，应向甲方支付抵账金额的千分之一作为违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并承担相应责任。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按约定支付抵账款项，并有权监督款项支付进度。

2、甲方应配合乙方办理房屋交付及过户手续，提供所有必要文件及资料。

3、甲方保证对房屋拥有合法所有权，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4、甲方应保证房屋在交付前无任何欠费（水、电、燃气、物业等），如有欠费，应提前结清。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按约定交付房屋，并有权监督房屋交付及过户进度。

2、乙方应按约定支付抵账款项，并将款项支付至甲方指定账户。支付方式为____（银行转账/现金等）。

3、乙方应按时完成房屋过户手续，并确保新的房产证顺利办理。

4、乙方应承担过户过程中的所有税费及登记费用，并确保过户手续合法合规。

五、违约责任

1、若甲方未按约定交付房屋，或房屋存在权属争议导致乙方无法正常过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付抵账金额的百分之二十作为违约金。

2、若乙方未按约定支付抵账款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的千分之一作为违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：