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土地买卖合同标准模板

前言

鉴于土地交易的复杂性与严肃性，一份权责清晰、条款完备的合同至关重要。本模板旨在为相关交易方提供一个相对规范的参考文本，力求平衡交易双方的合法权益，降低交易风险。请注意，本模板为通用版本，具体交易中，务必结合实际情况进行调整与完善，并在必要时咨询专业法律及土地管理人士的意见。

土地买卖合同

合同编号：[自行填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名或法定名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名或法定名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平合理的原则，经协商一致，就乙方购买甲方拥有处分权的土地使用权事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条买卖标的基本情况

1.土地位置：该宗土地位于[省/市][区/县][乡镇/街道][村/路][具体门牌号或地块编号]。

2.土地四至：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。（可附宗地图作为附件一）

3.土地面积：该宗土地的使用权面积为[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.土地性质：□国有出让土地□国有划拨土地□集体建设用地（请根据实际情况勾选并补充说明，如为划拨或集体土地，需明确出让金补缴责任或流转限制条件）

5.土地用途：[规划用途，如：工业、商业、住宅、综合等]

6.权属证明：甲方持有该宗土地的《不动产权证书》（或《国有土地使用证》），证号为：[权属证书编号]。

7.现状描述：该宗土地当前状况为□净地□已完成[具体拆迁/平整/其他]□地上有[建筑物/构筑物名称及状况]（请详细描述，可附现状照片作为附件二）。

第二条土地价款及支付方式

1.土地总价款：经双方协商确认，该宗土地使用权转让总价款为人民币[具体金额]元整(大写：人民币[大写金额]元整)。此价格[包含/不包含]应由甲方承担的土地增值税、个人所得税/企业所得税等（请明确）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元整(大写：人民币[大写金额]元整)。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为购房款。

（2）第二笔款项：乙方应于[具体条件成就之日，如：甲方提供齐全办理权属过户所需资料并经乙方核实无误后][具体天数]日内向甲方支付土地价款人民币[具体金额]元整(大写：人民币[大写金额]元整)。

（3）尾款：剩余土地价款人民币[具体金额]元整(大写：人民币[大写金额]元整)，乙方应于[具体条件成就之日，如：该宗土地不动产权属转移登记至乙方名下，乙方取得新的不动产权证书之日起][具体天数]日内一次性支付给甲方。

3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

账号：[银行账号]

户名：[账户名称]

第三条土地交付

1.交付条件：甲方应确保在[具体日期或条件，如：收到乙方第二笔款项后][具体天数]日内，将该宗土地按本合同第一条第7款约定的现状交付给乙方。

2.交付标志：双方应签署《土地交接确认书》（可作为附件三），明确交付时间、现状、水电气等公共设施接驳情况（如有）。

3.交付责任：自交付之日起，该宗土地的风险责任、管理责任及所产生的相关费用（如物业费、水电费等，如有）由乙方承担。

第四条权属变更登记

1.甲方义务：甲方应在收到乙方支付的定金后[具体天数]日内，积极准备并向乙方提供办理土地使用权权属变更登记所需的全部文件资料（包括但不限于身份证明、权属证书、婚姻状况证明、授权委托书等），并配合乙方及登记机关办理相关手续。

2.乙方义务：乙方应按合同约定支付款项，并及时提供己方办理权属变更登记所需的文件资料，配合甲方及登记机关办理相关手续。

3.办理时限：双方应共同努力，争取在[具体日期或条件]前完成本次土地使用权权属变更登记手续，乙方取得新的不动产权证书。

4.税费承担：办理本次土地使用权转让所需缴纳的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（1）甲方承担：[具体税种，如：土地增值税、个人所得税/企业所得税等]

（2）乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税、登记费、测绘费等]

（3）若有规定不明确的税费，由[甲方/乙方/双方平均]承担。

第五条双