2026年建筑质量保修合同协议.pdfVIP

2026年建筑质量保修合同协议

甲方（发包方）：[发包方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（承包方）：[承包方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其

他有关法律法规的规定，甲乙双方就[项目名称]（项目地点：[项目地

点]，结构类型：[结构类型]，建筑面积：[建筑面积]平方米）建设工

程的质量保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目概况

本协议所指的建筑工程为甲乙双方已签订或正在履行的《建设工程

施工合同》（合同编号：[合同编号]）项下的工程，具体名称、地

点、规模、结构类型、开工日期[开工日期]、竣工日期[竣工日期]等

详见该施工合同。

第二条保修范围

1.甲方根据国家有关法律法规及施工合同约定，委托乙方承担本

工程下列部分的工程质量保修责任：

(1)地基基础工程；

(2)主体结构工程；

(3)屋面防水工程；

(4)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

(5)供热和供冷系统；

(6)电气管线、给排水管道、设备安装；

(7)装修工程。

2.上述保修范围具体包括因乙方施工原因造成的质量缺陷。保修

期内，凡属上述范围内，经法定或约定程序验收合格后投入使用，正

常使用条件下出现的质量缺陷，均属乙方保修范围。

3.以下情况不属于乙方保修范围：

(1)甲方使用不当或擅自改变结构用途造成的质量损伤；

(2)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的质量损坏；

(3)乙方完成工程后，甲方或第三方原因造成的破坏；

(4)材料本身固有的缺陷（非乙方选材或施工原因造成）；

(5)维修过程中因甲方原因造成的损失；

(6)设计变更或甲方提出的增加功能造成的质量问题；

(7)工程保修期满后的质量问题。

第三条保修期限

1.除本协议第二条第三款所述情况外，乙方在本协议有效期内，

按照下列期限承担质量保修责任（自工程竣工验收合格之日起计

算）：

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工

程：设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防

渗漏：5年；

(3)供热和供冷系统：2个采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装：2年；

(5)装修工程：2年。

2.保修期自本协议生效之日，且工程通过最终竣工验收合格之日

起计算。若最终竣工验收合格日晚于本协议生效日，则保修期自最终

竣工验收合格日起算。

第四条质量缺陷的申报与确认

1.甲方在发现工程出现质量缺陷后，应在[7]日内以书面形式

（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知乙方，并应尽可能详细

地说明缺陷的具体部位、表现现象、发生时间以及可能的原因。同时

应附有清晰的照片或视频等辅助证据。

2.乙方在收到甲方通知后，应在[15]日内对甲方提出的质量缺陷

进行现场核查。核查结果应书面通知甲方，明确是否属于保修范围。

如确认属于保修范围，乙方应在通知中提出初步的维修方案和预计完

成时间；如认为不属于保修范围，应书面说明理由，并建议甲方采取

其他处理方式。

3.如双方对质量缺陷是否属于保修范围有争议，应协商解决；协

商不成的，可委托工程所在地的建设工程质量监督机构进行鉴定，或

依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。鉴定或诉讼产生的费用由责任

方承担。

第五条保修责任与维修方式

1.经确认属于保修范围的质量缺陷，由乙方负责免费维修。乙方

应在与甲方协商一致后制定的维修方案以及双方商定的合理期限内完

成维修工作，并确保维修质量符合国家及行业相关标准。

2.维修方案应科学合理，优先采用能最大限度恢复使用功能且不

影响建筑主体结构安全的修复方法。

3.乙方维修人员进入现场进行维修作业时，甲方应提供