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物业电梯安全运行检查制度

——保障乘梯安全，提升管理效能

电梯作为现代物业管理中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到业主及使用人的生命财产安全与日常生活秩序。为全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，规范电梯安全管理行为，明确各相关方职责，及时发现并消除安全隐患，确保本物业管辖范围内电梯设备的持续、稳定、安全运行，特制定本制度。

本制度依据国家及地方关于特种设备安全管理的法律法规、技术规范及标准，并结合本物业实际管理情况编制而成，适用于本物业管理区域内所有客梯、货梯、消防电梯等各类电梯的安全运行检查工作。

一、总则

（一）目的与依据

为保障电梯安全运行，预防和减少电梯安全事故，保护人身和财产安全，依据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》等相关法律法规及技术标准，结合本物业实际，制定本制度。

（二）适用范围

本制度适用于本物业管理区域内所有在用电梯的日常检查、定期检查、专项检查及隐患整改等管理工作。物业公司各相关部门、电梯维保单位及相关从业人员均须遵守本制度。

（三）基本原则

电梯安全运行检查工作遵循“安全第一、预防为主、责任到人、综合治理、持续改进”的原则。坚持日常检查与定期检查相结合，专业检查与群众监督相结合，确保电梯安全运行的各项措施落到实处。

二、组织与职责

（一）物业公司职责

物业公司是本物业管理区域内电梯安全运行管理的责任主体，总经理对电梯安全负总责。具体职责包括：

1.建立健全电梯安全管理体系，配备专职或兼职的电梯安全管理人员，明确各级人员职责。

2.负责选聘具有相应资质的电梯维保单位，并签订规范的维保合同，监督维保单位履行维保义务。

3.组织实施本制度规定的各项检查工作，确保检查频次和质量。

4.负责电梯安全运行的日常巡查和管理，及时处理或上报发现的安全隐患。

5.组织或配合电梯的定期检验工作，确保电梯在检验合格有效期内使用。

6.制定电梯突发事件应急预案，并定期组织演练。

7.负责电梯安全宣传教育，提高乘用人员的安全意识。

8.建立并妥善保管电梯安全技术档案。

（二）工程部（或设备部）职责

工程部是电梯安全运行检查的具体执行部门，其负责人为直接责任人。职责包括：

1.具体组织实施电梯的日常检查、月度检查、季度检查和年度自查工作。

2.监督电梯维保单位按照合同约定和相关规范进行维保作业，并对维保质量进行评估。

3.负责电梯运行状况的日常监控，及时发现并上报电梯故障和安全隐患。

4.组织或参与电梯故障的应急处理和事故调查。

5.负责电梯安全技术档案的日常管理和更新。

6.配合特种设备检验机构的定期检验工作。

7.组织本部门人员进行电梯安全知识和操作技能的培训。

（三）电梯安全管理人员职责

电梯安全管理人员应取得相应资格证书，履行以下职责：

1.协助制定和完善电梯安全管理制度和操作规程。

2.具体负责电梯的日常巡检工作，并做好记录。

3.监督维保单位的维保工作，对维保记录进行审核签字。

4.负责电梯钥匙的保管和使用管理。

5.发现电梯存在安全隐患时，立即采取措施，并向工程部负责人和物业公司领导报告。

6.负责电梯困人等突发事件的初步应急响应和联络工作。

7.参与电梯安全检查和隐患整改的跟踪落实。

8.负责电梯安全技术档案的整理、归档。

（四）维保单位职责

维保单位应具备相应资质，严格按照维保合同和国家有关规定，对电梯进行维护保养，并对其维保质量负责。职责包括：

1.按照约定的频次和内容进行维保，确保维保工作的质量和及时性。

2.维保前应通知物业公司，维保过程中应采取安全防护措施，防止发生安全事故。

3.维保工作完成后，应向物业公司提交详细的维保记录，并由双方签字确认。

4.发现电梯存在安全隐患时，应立即告知物业公司，并提出整改建议和方案。对于严重隐患，应立即停止电梯使用，并协助做好相关处理工作。

5.参与电梯突发事件的应急救援。

6.提供必要的电梯安全使用和应急处置知识培训。

三、检查内容与要求

（一）日常巡检（每日进行，由物业电梯安全管理人员或指定人员执行）

日常巡检是保障电梯安全运行的第一道防线，应重点关注以下方面：

1.机房环境与设备状态：机房内有无杂物、积水、渗漏，通风、照明是否良好；曳引机运行有无异响、异常振动，油温是否正常；控制柜内有无异味、异响，指示灯是否正常。

2.井道与轿厢：轿厢内照明、通风、应急呼叫装置、报警装置是否完好有效；轿厢内操纵盘按钮、楼层显示、到站钟是否正常；轿厢壁、轿门、安全触板（光幕）是否完好，开关门是否顺畅，有无异响；层门地坎有无异物，层门门锁装置是否完好；轿厢运行是否平稳，有无明显晃动或异