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中央空调维护服务标准操作手册

一、总则

1.1目的与意义

本手册旨在规范中央空调系统维护服务的操作流程，确保维护工作的专业性、安全性和有效性，延长设备使用寿命，保障空调系统稳定高效运行，为用户提供舒适、健康的室内环境，并最大限度降低能耗与运行成本。

1.2适用范围

本手册适用于各类商用及大型民用建筑中央空调系统的日常维护、定期保养及故障排查等服务工作。涉及的设备类型包括但不限于冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱、风机盘管、风管系统及相关控制系统。

1.3基本原则

维护服务工作应遵循“安全第一、预防为主、规范操作、质量为本”的原则。操作人员需严格遵守本手册规定及相关行业标准，确保服务过程安全无虞，维护质量达标。

二、维护服务准备

2.1人员资质与培训

从事中央空调维护服务的人员必须具备相应的专业资质，熟悉所维护设备的工作原理、结构特性及安全操作规程。公司应定期组织专业技能培训和安全知识教育，确保维护人员技术水平与安全意识持续提升。

2.2工具与备件准备

维护人员需根据维护计划和设备类型，提前准备好合格的工具、仪器仪表及常用备件。工具应定期检查、校准和保养，确保其完好性和准确性。备件需选用原厂或经认证的优质产品，并妥善保管。

2.3现场沟通与安全确认

抵达服务现场后，维护人员首先应与用户负责人进行充分沟通，了解空调系统近期运行状况、存在问题及用户特殊要求。随后，对作业现场进行安全确认，包括但不限于：检查作业区域是否存在安全隐患、确认电源开关位置并张贴警示标识、确保通风良好、配备必要的消防器材等。

三、核心维护操作流程

3.1冷水机组维护

3.1.1常规检查

定期检查机组运行参数（如蒸发压力、冷凝压力、进出水温度、电流、电压等），并与额定值对比分析。检查机组有无异常噪音、振动、泄漏（油漏、制冷剂泄漏）现象。清洁机组外部及控制柜表面灰尘。

3.1.2过滤器清洁/更换

按照规定周期清洗或更换机组水侧过滤器、油过滤器，确保水路、油路畅通，减少系统堵塞和部件磨损风险。

3.1.3冷凝器与蒸发器清洗

根据水质情况和运行时间，定期对冷凝器、蒸发器进行化学清洗或物理清洗，去除换热管内的水垢、污垢，恢复换热效率。清洗过程需严格控制药剂浓度和清洗时间，避免对设备造成腐蚀。

3.1.4润滑油检查与更换

定期检查润滑油的油位、油质，如发现油位过低或油质劣化（变色、乳化、有杂质），应及时补充或更换润滑油，并检查油过滤器。

3.2冷却塔维护

3.2.1塔体检查与清洁

检查冷却塔壳体、填料、收水器有无破损、老化、堵塞情况。定期清理塔内杂物、淤泥，冲洗填料表面污垢，确保气流和水流顺畅。

3.2.2风机系统检查

检查风机叶片有无变形、裂纹，轮毂与轴连接是否紧固，轴承有无异响、过热。定期对风机轴承加注润滑脂，调整皮带松紧度（如为皮带传动）。

3.2.3布水系统检查

检查布水器是否水平，布水孔有无堵塞，确保布水均匀。清理布水器内的杂物，必要时进行拆卸清洗。

3.2.4水质处理

定期检测冷却水水质，根据检测结果投加缓蚀剂、阻垢剂、杀菌剂，控制军团菌等微生物滋生，防止管道和设备结垢、腐蚀。

3.3水泵维护

3.3.1运行状态检查

检查水泵运行时有无异常噪音、振动，泵体及管路有无泄漏。监测电机电流、温度，轴承温度是否在正常范围内。

3.3.2轴承润滑与维护

定期对水泵轴承加注符合要求的润滑脂，检查轴承磨损情况，必要时进行更换。

3.3.3密封件检查与更换

检查机械密封或填料密封的泄漏情况，如泄漏量超标，应及时更换密封件。

3.3.4过滤器清洁

定期清洗水泵入口过滤器，去除杂物，防止堵塞叶轮。

3.4空调箱（风柜）与风机盘管维护

3.4.1空气过滤器清洁/更换

这是最频繁的维护项目之一。应根据使用环境定期清洗或更换空气过滤器（初效、中效），避免因过滤器堵塞导致风量下降、能耗增加及室内空气品质恶化。

3.4.2表冷器/加热器检查与清洁

检查表冷器、加热器翅片有无倒伏、堵塞，定期用压缩空气或清水冲洗翅片表面灰尘。对于结垢严重的表冷器，可考虑进行化学清洗。

3.4.3风机检查与维护

检查风机叶轮积尘情况并清理，检查轴承运行状态并加注润滑脂，确保风机运行平稳、噪音正常。

3.4.4凝水盘与排水管清洁

定期清理凝水盘内的积水、污垢，确保排水通畅，防止滋生细菌和异味。检查排水管有无堵塞、破损。

3.4.5风阀调节功能检查

检查各调节风阀（新风阀、回风阀、送风阀等）的开启度是否准确，动作是否灵活，有无卡滞现象。

3.5风管系统维护

定期对风管内部进行检查，如发现严重积尘、霉变等情况，应进行专业的风管清洗和消毒处理，改善室内空气品质。检查风管有无破损、漏风，风管支架是否牢固。

3.6电气控制系统维护

3.6.1控制柜检查

清洁控制柜内外