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房产证过户委托书模板

在房产交易的过程中，我们时常会遇到这样的情况：因个人时间、地域限制，或是其他种种缘由，无法亲自到场办理过户手续。这时，一份规范的《房产证过户委托书》便显得尤为重要，它能合法有效地授权他人代为处理相关事宜，确保交易的顺利进行。本文将提供一份经过实践检验的委托书模板，并附上详尽的填写说明与注意事项，希望能为您提供切实的帮助。

一、委托书的核心意义与法律基础

《房产证过户委托书》，本质上是一种委托合同的书面形式，它明确了委托人与受托人之间的权利义务关系。根据《中华人民共和国民法典》关于委托代理的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，这份文件的严谨性直接关系到委托事项的成败与委托人的合法权益。

二、房产证过户委托书模板

以下是一份通用的房产证过户委托书模板。请注意，这仅为范本，您在实际使用时，需根据具体情况进行调整和补充，并务必确保所有信息的准确性。

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房产过户授权委托书

委托人（甲方）：

姓名：[委托人姓名]

性别：[男/女]

出生日期：[年月日]

民族：[如：汉]

身份证号码：[委托人身份证号码]

住址：[委托人详细住址]

联系电话：[委托人常用联系电话]

受托人（乙方）：

姓名：[受托人姓名]

性别：[男/女]

出生日期：[年月日]

民族：[如：汉]

身份证号码：[受托人身份证号码]

住址：[受托人详细住址]

联系电话：[受托人常用联系电话]

委托事项：

兹委托人[委托人姓名]自愿委托受托人[受托人姓名]在下列事项和权限范围内，作为委托人的代理人代为办理位于[房产具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]（房屋所有权证号：[房产证号]，以下简称“该房产”）的过户登记及相关手续：

1.代为到房地产管理部门（及相关部门）查询该房产的权属登记信息、档案资料等；

2.代为办理该房产的解除抵押、设立抵押（若有必要）等相关手续，并签署相关文件；

3.代为与购房方（或售房方，根据实际情况选择）签订、修改、解除关于该房产的《房屋买卖合同》及相关补充协议，并代为收取或支付相关款项（此项权限需格外谨慎，建议明确金额范围或另行专项授权）；

4.代为办理该房产交易过程中的税务申报、缴纳税费、开具发票等相关手续，并签署相关文件；

5.代为到房地产管理部门办理该房产的产权过户登记手续，包括但不限于提交相关材料、签署《存量房交易结算资金自行划转声明》、《房屋所有权转移登记申请书》等一切必要文件；

6.代为领取与该房产过户相关的新的房屋所有权证、不动产登记证明等权属证明文件；

7.代为办理与该房产过户相关的水、电、燃气、暖气、物业管理等附属设施及相关服务的过户手续；

8.代为处理在办理上述事宜过程中可能出现的其他相关事务，并签署一切必要的法律文件。

委托权限：

受托人在上述委托事项范围内，有权代为行使委托人在办理该房产过户手续中的各项权利，其所从事的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

（请注意：此处可根据实际需要选择是“一般授权”还是“特别授权”。上述模板条款已包含部分特别授权内容，如代为签署合同、领取款项等。如无某项权限，应予以删除或明确排除。）

委托期限：

自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止。

转委托权：

受托人[有/无]转委托权。（通常建议选择“无”，如确需转委托，应谨慎选择转委托人并明确范围）

其他约定（如有）：

[可在此处填写其他需要补充的约定事项]

委托人确认，对受托人在上述授权范围内所从事的一切行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可，并承担相应的法律责任。

本委托书一式[肆]份，委托人执[壹]份，受托人执[壹]份，[公证处存档壹份（如需公证）]，[房地产交易中心备案壹份]，具有同等法律效力。

（以下无正文）

委托人（签名/捺印）：

日期：年月日

受托人（签名/捺印）：

日期：年月日

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三、填写说明与注意事项

1.信息准确无误：委托人和受托人的姓名、身份证号码、住址、联系方式，以及房产的坐落地址、房产证号等核心信息，务必核对清楚，确保与证件完全一致，不得有任何涂改。

2.委托事项具体化：模板中列举的委托事项较为全面，请根据您的实际需求进行增删。例如，若房产无抵押，则第2项可删除。“代为收取或支付款项”一项风险较高，如非必要，可不列入，或严格限定条件。

3.权限清晰明确：避免使用“全权委托”、“一切事宜”等模糊表述。权限越具体，越能保护委托人的权益，也能避免受托人越权。

4.委托期限合理：根据办理过户手续的通常时长设定，不宜过长或过短。

5.转委托权审慎：一般情况下，不建议授予受托人转委托权