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2026年法律职业资格考试民法物权编重点案例含答案

一、选择题（共5题，每题2分）

1.甲公司将其名下的一套位于北京市朝阳区某小区的住宅出售给乙公司，双方签订了房屋买卖合同。合同签订后，乙公司支付了首付款，并办理了房屋过户登记。后因甲公司反悔，拒绝办理房屋交付手续。乙公司应如何维权？

A.要求甲公司继续履行合同并交付房屋

B.要求甲公司赔偿违约金

C.要求解除合同并返还购房款

D.以上均可以

2.丙公司与丁公司签订了一份土地使用权租赁合同，租期5年。租赁期间，丁公司未经丙公司同意，将租赁土地用于建造工厂。丙公司可以采取哪些措施？

A.要求丁公司停止侵权并赔偿损失

B.解除租赁合同

C.要求丁公司继续履行合同

D.以上均可以

3.戊公司将其名下的一艘货轮出租给己公司使用，双方签订了租赁合同。租赁期间，己公司未经戊公司同意，擅自将货轮用于赌博活动。戊公司可以采取哪些措施？

A.要求己公司停止侵权并赔偿损失

B.解除租赁合同

C.要求己公司继续履行合同

D.以上均可以

4.庚公司将其名下的一处房产抵押给辛公司，并办理了抵押登记。后因庚公司无法偿还债务，辛公司可以采取哪些措施？

A.优先受偿抵押房产

B.要求庚公司继续履行还款义务

C.变卖抵押房产并优先受偿价款

D.以上均可以

5.壬公司将其名下的一套商铺出租给癸公司经营，双方签订了租赁合同。租赁期间，癸公司未经壬公司同意，将商铺转租给乙公司。壬公司可以采取哪些措施？

A.要求癸公司停止转租并赔偿损失

B.解除租赁合同

C.要求癸公司继续履行合同

D.以上均可以

二、简答题（共3题，每题5分）

6.甲公司将其名下的一套商铺出租给乙公司，双方签订了租赁合同。租赁期间，乙公司未经甲公司同意，将商铺转租给丙公司。甲公司可以采取哪些法律措施维护自身权益？请简述理由。

7.丁公司与戊公司签订了一份土地使用权租赁合同，租期3年。租赁期间，丁公司未经戊公司同意，将租赁土地用于建设工厂。戊公司可以采取哪些法律措施维护自身权益？请简述理由。

8.庚公司将其名下的一艘货轮抵押给辛公司，并办理了抵押登记。后因庚公司无法偿还债务，辛公司可以采取哪些措施实现抵押权？请简述理由。

三、案例分析题（共2题，每题10分）

9.案情：

甲公司将其名下的一套位于上海市浦东新区某小区的住宅出售给乙公司，双方签订了房屋买卖合同。合同签订后，乙公司支付了首付款，并办理了房屋过户登记。后因甲公司经营不善，无力偿还债务，法院裁定将其名下的该套住宅拍卖用于清偿债务。乙公司得知后，要求法院停止拍卖并优先受偿。请问：

（1）乙公司是否有权优先受偿？为什么？

（2）乙公司应如何维护自身权益？

10.案情：

丙公司与丁公司签订了一份土地使用权租赁合同，租期5年。租赁期间，丁公司未经丙公司同意，将租赁土地用于建设工厂，并取得了相关部门的审批。丙公司得知后，要求丁公司停止侵权并赔偿损失。请问：

（1）丁公司的行为是否合法？为什么？

（2）丙公司可以采取哪些法律措施维护自身权益？

答案与解析

一、选择题答案

1.D

解析：根据《民法典》第五百零九条，当事人应按照约定全面履行自己的义务。甲公司拒绝交付房屋构成违约，乙公司可以要求甲公司继续履行合同并交付房屋，同时要求赔偿违约金，或者解除合同并返还购房款。因此，D选项正确。

2.A

解析：根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定支付租金的，出租人可以请求承租人支付租金。承租人擅自改变租赁物用途，出租人可以要求承租人停止侵权并赔偿损失，解除租赁合同。因此，A选项正确。

3.A

解析：根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定支付租金的，出租人可以请求承租人支付租金。承租人擅自改变租赁物用途，出租人可以要求承租人停止侵权并赔偿损失，解除租赁合同。因此，A选项正确。

4.D

解析：根据《民法典》第三百九十五条，抵押权人可以优先受偿抵押财产的价款。抵押权人也可以要求债务人继续履行还款义务，或者变卖抵押财产并优先受偿价款。因此，D选项正确。

5.A

解析：根据《民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但出租人不能要求承租人继续履行合同。因此，A选项正确。

二、简答题答案

6.答案：

甲公司可以采取以下法律措施：

（1）要求癸公司停止转租并赔偿损失。根据《民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同并要求承租人赔偿损失。

（2）解除租赁合同。根据《民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

7.答案：

戊公司可以采取以下法律措施：

（1）要求丁公司停止侵权并赔偿损失。根据《民法典》第七百一十一条