上海2025年房地产市场分析报告.pdf

上海2025年度房地产市场分析报告

2026年1月

目录

CONTENTS

Part1政策环境

Part2土地市场

Part3商品住宅市场

Part4市场总结及未来趋势展望

2

第一章政策环境

3

年度政策|未出台重磅政策，继续释放外环外购买力，提升住宅产品力

2025年上海继续以放松限购、优化公积金/信贷等刺激性政策来促进楼市成交，8月“沪六条”解除外环外购房套数限制、

提升公积金贷款额度、对符合条件的非户籍家庭免征房产税，9月“好房子”新规出台，鼓励提升住房品质。

2024年

2024年1月31日2024年5月27日2024年9月29日

➢解除非户籍居民的外环限购➢调整中小套比例、限购放松➢“沪七条”颁布

在本市连续缴纳社会保险或个人所差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例非户籍在外环外购房社保调整为1年；

得税已满5年及以上的非本市户籍要求；非沪籍居住证积分达到标准分值、社保/个税满

居民，可在外环以外区域（崇明区非户籍购房社保要求由5年调整至3年，可在全3年，购房套数享受沪籍家庭待遇；

除外）限购1套住房（含新建商品市内购买一套二手房（不含崇明）；多子女家首套比例降至15%，二套25%；

住房和二手住房）庭可增购1套住房；取消离异购房限制临港职工可在新片区增购1套住房；

増值税征免年限5年改2年；

落实国家关于降低存量房贷利率政策；

落实取消普通住房标准和非普通住房标准。

2025年

2025年8月25日2025年9月26日

➢外环外不再限制购房套数➢好房子新规出台

符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；成年单身使用干挂石材/金属/陶板等高品质建材的外立面不计

人士按照居民家庭执行住房限购政策。容；阳台面积最大面积为户型建面的10%，且不大于

➢公积金贷款额度提升16㎡，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地