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杭州2025年度房地产市场分析报告

2026年1月

目录

CONTENTS

Part1政策环境

Part2土地市场

Part3商品住宅市场

Part4市场总结及未来趋势展望

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第一章政策环境

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政策环境|全国政策年度回顾

2025年中央政策整体延续“止跌回稳”的定调，重点涉及城市更新、激活需求、存量盘活、构建新模式等方面。全年政策呈现出

精准性与差异化凸显、需求端与供给端协同、短期稳市与长期转型并重、政府引导与市场主导结合四大特征。2025年12月中央经

济工作会议对26年政策定调，围绕“着力稳定房地产市场”进行推动。

1-3月4-6月7-9月10-12月

政府工作报告定调：明确提出稳住楼市股市持政治局会议：加力实施城市更新行动，有力有序推中央城市工作会议：大力推动城市结构优化、动能二十届四中全会：推动房地产高质量发展，明确要

续用力推动房地产市场止跌回稳，首次将好房子进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效。求清理住房消费不合理限制性措施，加大保障和改

善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。

写入政府工作报告。式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政国务院：公布《住房租赁条例》，促进住房租赁市

全国住房城乡建设工作会议：加快构建房地产发展

国务院：首次将城市更新列为年度重点议题，明策，持续巩固房地产市场稳定态势。场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

新模式，有序搭建基础性制度，做实房地产开发项

确提出城市更新是扩大内需的重要抓手。财政部、住建部：确定不超过20个城市实施城市中国人民银行：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR目公司制，推行主办银行制，推进现房销售制，实

中国人民银行：2025年宏观审慎工作会议开展，更新行动，中央财政按区域给予定额补助（东部地为3.5%。推动已出台金融政策措施落地见效，加大现所见即所得，从根本上防范交付风险。

完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳，区每个城市不超过8亿元，中部地区不超过10亿元，存量商品房和存量土地盘活力度，巩固房地产市场中央经济工作会议：明确提出着力稳定房地产市场

支持构建房地产发展新模式。西部地区不超过12亿元）。稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建，强调因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励