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物业租赁合同模板及纠纷解决办法

在商业活动与日常生活中，物业租赁行为十分普遍。一份严谨规范的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份相对通用的物业租赁合同模板，并结合实践经验，探讨常见的纠纷类型及解决途径，以期为各位提供有益参考。

一、物业租赁合同模板

物业租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.该物业的建筑面积约为：________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.该物业的租赁用途为：________（□办公/□商业/□工业/□住宅/□其他________）。乙方不得擅自改变该物业的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。

第二条租赁期限

1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.甲方应于____年____月____日前将该物业按约定条件交付给乙方。《物业交接确认书》（附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。

3.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该物业每月租金为人民币________________元（大写：________________整）。

2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付。

3.首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。

4.甲方指定收款账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方须按应付租金的____‰向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电话费等）由____方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第六条物业的交付与返还

1.交付：甲方交付该物业时，双方应共同检查物业的设施、设备状况，并签署《物业交接确认书》及《设施设备清单》（附件二）。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该物业及其附属设施、设备（如有）恢复至交付时的状态（自然损耗除外）或双方约定的状态，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条修缮责任

1.租赁期内，甲方应负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

2.乙方应爱护并合理使用该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

3.乙方如需对物业进行装修、改建，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，