上海2025年房地产市场分析报告.pptxVIP

上海2025年度房地产市场分析报告

2026年1月

Part1政策环境

Part2土地市场

Part3商品住宅市场

Part4市场总结及未来趋势展望

CONTENTS

目录

2

第一章政策环境

3

2025年上海继续以放松限购、优化公积金/信贷等刺激性政策来促进楼市成交，8月“沪六条”解除外环外购房套数限制、

提升公积金贷款额度、对符合条件的非户籍家庭免征房产税，9月“好房子”新规出台，鼓励提升住房品质。

●

2025年8月25日

外环外不再限制购房套数

符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

公积金贷款额度提升

对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

●

2025年9月26日

好房子新规出台

使用干挂石材/金属/陶板等高品质建材的外立面不计容；阳台面积最大面积为户型建面的10%，且不大于16㎡，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区，可增加一个进深0.75米宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积等

“沪七条”颁布

非户籍在外环外购房社保调整为1年；

非沪籍居住证积分达到标准分值、社保/个税满3年，购房套数享受沪籍家庭待遇；

首套比例降至15%，二套25%；

临港职工可在新片区增购1套住房；

増值税征免年限5年改2年；

落实国家关于降低存量房贷利率政策；

落实取消普通住房标准和非普通住房标准。

2024年

2024年1月31日2024年5月27日2024年9月29日

调整中小套比例、限购放松

差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求；

非户籍购房社保要求由5年调整至3年，可在全市内购买一套二手房（不含崇明）；多子女家庭可增购1套住房；取消离异购房限制

年度政策|未出台重磅政策，继续释放外环外购买力，提升住宅产品力

解除非户籍居民的外环限购

在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）

2025年

4

限制政策

具体条款

土拍政策

挂牌出让，实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。

静安区C050202单元053-b-1地块、静安区C070102单元32-04地块装修标准要求不低于7000元/㎡（集采价）

保证金20%+资金监管90%；土地款1个月/30工作日支付50%（含保证金）。

限购政策

非户籍单身/家庭在沪连续缴纳满1年个税单或社保的，在外环外购房不限制套数

非户籍单身/家庭在沪连续缴纳满3年个税单或社保的，在外环内可购买一套住房

限贷政策

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于15%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于25%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于20%。

限价政策

住宅售价须向房屋行政主管部门办理销售方案和“一房一价”备案

限售政策

通过触发积分摇号制度购买的新房5年限售，非积分购买新房不限售，二手房不限售。

限签政策

无明确限签

预售政策

1、主体≤7层，封顶可申请预售

2、主体＞7层，主体三分之一

3、申领预售面积不再做强制规定

公积金政策

对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规