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房屋共有人出租同意书

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零一条及第七百零三条等相关法律规定，结合房屋共有关系的实际情况，经全体共有人充分协商，就共有房屋出租事宜达成如下一致意见：

第一条共有人及房屋基本信息确认

（一）房屋共有权人信息（按身份证顺序列明）：

1.姓名：张某某，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，联系电话：XXXXXXXXXXX（仅用于文件送达，非推广用途）；

2.姓名：李某某，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，联系电话：XXXXXXXXXXX；

（注：若共有人超过两人，依次列明，格式同上）

（二）共有房屋基本情况：

1.房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以不动产权证书登记地址为准）；

2.不动产权证书号：XX（XX）XX市不动产权第XXXXXXX号；

3.建筑面积：XX平方米（以产权登记为准），房屋用途：住宅（非商用/办公）；

4.房屋结构：XX室XX厅XX卫，装修状况：精装修（附装修清单作为本文件附件1）；

5.房屋附属设施：空调XX台、冰箱XX台、洗衣机XX台、家具清单（附清单作为本文件附件2）；

6.其他需说明事项：该房屋无抵押、查封等权利限制情形（附不动产登记中心出具的《不动产登记信息查询结果》作为附件3）。

第二条出租意愿的一致声明

全体共有人确认，基于以下原因自愿同意将上述共有房屋出租：

（一）共有人张某某：因长期在XX市工作，暂不使用该房屋；

（二）共有人李某某：因子女在XX市就学，现有住房已满足居住需求；

（三）其他共有人（如有）：________（根据实际情况补充）。

全体共有人明确知悉，根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。经协商，本房屋为按份共有（或共同共有），具体份额为：张某某占XX%、李某某占XX%（共同共有则注明“共同共有，无份额划分”）。现全体共有人（或占份额XX%以上的按份共有人）一致同意将房屋出租，该出租行为不构成对房屋的重大修缮或处分，符合共有关系的管理要求。

第三条出租事务的具体约定

（一）出租人主体确定

全体共有人共同作为出租人，委托张某某（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）作为出租事务的执行代表，负责与承租人签订《房屋租赁合同》、收取租金、处理日常维修等事宜。执行代表的权限范围如下：

1.代表全体共有人与承租人协商租赁条款，但涉及租金标准调整（超过原约定XX%）、租赁期限延长（超过原约定XX个月）等重大事项时，需提前7日书面征求全体共有人同意；

2.代为收取租金并按共有份额比例分配至各共有人指定账户（账户信息见附件4）；

3.代为处理房屋日常维护、维修事宜，单次维修费用超过XX元时，需经全体共有人书面确认后执行；

4.代为处理与承租人的沟通、纠纷协调等事务，但涉及解除租赁合同、索赔等重大决策时，需全体共有人一致同意。

（二）租金标准及分配方式

1.经全体共有人协商，房屋月租金标准为人民币XX元（大写：XX万XX仟XX佰XX拾XX元整），租金支付方式为押XX付XX（如押一付三）；

2.租金由执行代表统一收取后，于收到租金之日起3个工作日内按共有份额分配至各共有人账户：张某某XX%（XX元）、李某某XX%（XX元），其他共有人（如有）按比例分配；

3.若因市场行情变化需调整租金，需经全体共有人书面同意，调整后的租金标准需在新《房屋租赁合同》中明确；

4.承租人支付的押金（人民币XX元）由执行代表保管，租赁期满且无违约情形时，按共有份额比例退还各共有人，或经全体共有人同意后直接退还承租人。

（三）租赁期限与承租人选择

1.初始租赁期限为XX年（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止），期满后是否续租由全体共有人另行协商；

2.承租人需满足以下条件：

（1）无不良信用记录（需提供有效期内的个人征信报告）；

（2）承诺仅用于居住，不得改变房屋用途；

（3）不得擅自转租、分租或允许他人长期居住；

（4）同意签订书面《房屋租赁合同》并办理租赁登记备案（若当地有要求）。

（四）房屋使用与维护责任

1.承租人应合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，由承租人承担维修或赔偿责任；

2.房屋自然损耗（如墙面脱落、水管老化等）的维修费用由全体