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2026年酒店式公寓物业管理前期服务协议

甲方（开发建设单位）：[甲方公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（物业服务企业）：[乙方公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲

乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方开发的“[项

目名称]”酒店式公寓项目（以下简称“项目”）的前期物业管理服务

事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目基本情况

本协议所指项目位于[项目具体地址]，建筑面积约为[建筑面积平

方米]，物业类型为酒店式公寓。

第二条前期物业服务范围与内容

自项目竣工验收合格之日起至项目正式向业主或租户交付使用之日

止，乙方按照本协议约定，为项目提供以下前期物业管理服务：

2.1公共区域管理

包括但不限于大堂、公共走廊、电梯厅、楼梯间、景观绿化区域、

公共娱乐休闲区等公共区域的清洁卫生服务，保持环境整洁；公共区

域的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管

理、访客登记等；公共区域的绿化养护服务。

2.2设施设备维护

对项目公共区域的供水、供电、供气（如燃气）、电梯、消防系

统、监控系统、公共照明等基础设施设备进行日常巡查、检查，并按

照规范进行常规保养和简易维修，配合专业维修单位进行深度维修；

确保设施设备处于基本正常运行状态。

2.3环境管理

负责项目公共区域内的垃圾分类收集、清运及处理，符合环保要

求；执行虫害防治计划，定期进行灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑等工作。

2.4过渡期支持服务

配合甲方进行项目竣工验收及遗留问题的整改跟踪；协助甲方整

理、保管项目移交的共用部位、共用设施设备的相关资料；为项目正

式交付使用前的宣传推广活动提供必要的场地或人员支持；根据甲方

需求，提供其他必要的过渡期准备工作支持。

2.5沟通协调

代表甲方与政府相关主管部门、设计单位、施工单位等就项目在移

交过程中存在的遗留问题进行沟通和协调处理。

第三条前期物业服务期限

本协议约定的前期物业服务期限自[项目竣工验收合格的具体日期]

起，至项目正式向全体业主或租户交付使用之日止。具体交付日期以

甲方书面通知乙方之日为准。

第四条前期物业服务费用

4.1费用构成与标准

乙方的前期物业服务费主要构成为管理服务费和根据实际发生且经

甲方确认的分摊的能耗费用（包括但不限于公共区域照明、公共电梯

运行等用电、用水、用气费用）。

管理服务费按建筑面积计算，费率为每月每平方米人民币[具体金

额]元。本协议签订后，如政府相关部门颁布新的指导价或规定，则按

新的规定执行；如无新的规定，双方可在服务期限届满前[具体时间，

如三个月]协商调整。

4.2费用计算与支付

前期物业服务费按月计算，每月[具体日期，如5日]前，乙方根据

当月服务面积，计算出应收取的管理服务费金额，并经甲方审核确认

后，于次月[具体日期，如10日]前向甲方收取。

甲方应于收到乙方提交的收费通知及确认的收费金额后[具体时

间，如十五日]内，将相应费用支付至乙方指定的银行账户。

能耗费用根据实际发生情况，由甲方承担，乙方每月提供详细的能

耗分摊账单，经甲方审核确认后，于次月[具体日期，如20日]前结算

支付。

4.3支付方式

乙方的收款账户信息如下：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

甲方支付的费用应通过银行转账方式支付至上述账户。

第五条甲乙双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.1.1有权对乙方的服务过程进行监督，提出改进建议。

5.1.2有权要求乙方按照本协议约定的范围、内容和标准提供服

务。

5.1.3甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付前期物业服务费

用及经确认的能耗费用分摊。

5.1.4应及时向乙方提供开展服务所需的工作条件，包括但不限于

提供必要的办公场所、人员通道、水电接入等。

5.1.5应积极配合乙方进行项目查验、缺陷整改跟踪以及相关资料

移交工作