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住改商住户同意书

为明确××市××区××路××小区×栋×单元××室（以下简称该房屋）由住宅用途变更为商业用途（以下简称住改商）相关事宜，经该房屋所有权人（以下简称申请人）与本栋建筑物内其他业主（以下简称利害关系业主）充分沟通协商，现就各方权利义务达成如下一致意见：

第一条房屋基本信息确认

1.1房屋产权信息：该房屋建筑面积××平方米，不动产权证号：××××××，登记所有权人为×××（身份证号：××××××），系本栋建筑物专有部分所有权人。

1.2原规划用途：根据《建设工程规划许可证》（编号：××××××）及房屋买卖合同约定，该房屋规划用途为住宅，土地使用权性质为城镇住宅用地，使用期限至××××年××月××日。

1.3相邻关系范围：本栋建筑物指××小区×栋（共×层），利害关系业主范围包括本栋建筑物内所有专有部分业主（共计×户），及因该房屋用途变更可能受到直接影响的其他楼栋业主（具体以实际影响范围为准）。

第二条住改商用途及限制

2.1经营项目：申请人承诺仅将该房屋用于××（具体经营项目，如：文化创意工作室、非盈利性教育咨询服务、科技研发中心等低污染、低噪音、低人员流动的经营活动），严格遵守《市场主体登记管理条例》及《××市商事主体住所（经营场所）登记管理办法》，不从事餐饮、娱乐、加工制造、仓储物流、医疗美容、教育培训（线下集中授课类）等易产生噪音、异味、消防隐患或人员密集的经营活动。

2.2经营时间：经营活动时间严格限定为每日9:00-18:00（法定节假日及周末不开展经营活动），禁止夜间（22:00-次日6:00）及午休时段（12:00-14:00）进行任何经营相关活动（包括但不限于设备运行、人员往来、货物搬运等）。

2.3人员管控：经营期间日均访客量不超过×人/日，禁止设立固定接待场所或进行大规模宣传推广活动；所有访客须通过门禁系统登记，禁止在公共区域（楼道、电梯、小区广场等）聚集、逗留或堆放物品。

第三条影响评估与防范措施

3.1环境影响控制：

-噪音控制：申请人将对房屋内部进行隔音改造，墙面、地面加装隔音棉（厚度≥50mm），门窗更换为双层中空玻璃（隔音量≥35分贝）；经营设备（如打印机、空调等）选用低噪音型号（运行噪音≤45分贝），并加装减震垫；经第三方检测机构（××检测技术有限公司，资质编号：××××××）检测，改造后房屋边界噪音值符合《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类标准（昼间≤55分贝，夜间≤45分贝）。

-卫生管理：经营活动产生的垃圾实行分类收集，每日18:00前由申请人自行清运至小区指定垃圾投放点，禁止在公共区域堆放垃圾；定期对房屋内部及相邻公共区域（如楼道、电梯厅）进行消毒清洁（每周至少2次），并保留清洁记录备查。

-消防保障：申请人将按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）要求，在房屋内配备2具4kg干粉灭火器（放置于入口及设备区）、独立式烟感报警器（每50㎡设置1个），并接入小区消防报警系统；经营期间保持安全出口（即房屋入户门）畅通，禁止堆放杂物或上锁。

3.2安全责任承诺：

-申请人为该房屋住改商后的安全第一责任人，承担包括但不限于消防安全、用电安全、治安安全等全部责任；若因经营活动导致火灾、触电、人员伤亡等事故，由申请人承担全部赔偿责任及法律后果。

-申请人承诺不改变房屋主体结构（包括承重墙、梁柱、楼板等），不私拉乱接电线（电线规格需符合《低压配电设计规范》GB50054-2011），不超负荷使用电器（总功率不超过原住宅设计负荷××千瓦）；如需进行装修改造，须提前向小区物业公司提交图纸（包括平面图、电路图、消防设施布置图），经审核同意并办理装修备案手续后方可施工。

3.3隐私保护措施：

-房屋窗户安装不透光窗帘（遮光率≥90%），禁止通过窗户向外展示经营相关内容（如广告牌、宣传海报等）；

-经营活动中获取的客户信息严格遵守《个人信息保护法》，仅用于服务提供必要范围，不泄露、出售或非法使用；

-禁止在公共区域安装监控设备（小区公共监控除外），不拍摄、记录其他业主私人空间（如楼道、邻居门窗等）。

第四条利害关系业主权利

4.1知情权：申请人须在本同意书签署后3个工作日内，向利害关系业主公示以下材料：

-经营项目备案证明（如营业执照、行业许可证等）；

-房屋改造设计图纸（含隔音、消防设施布置）；

-第三方环境检测报告（噪音、空气质量等）；

-物业服务企业出具的装修备案证明。

4.2监督权：利害关系业主有权通过以下方式对经营活动进行监督：

-现场检查：每月可预约1次进入该房屋查看经营情况（