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建筑工程合同条款范本详解

建筑工程合同作为工程建设过程中各方权利义务的基石，其条款的严谨性、完整性与清晰度直接关系到项目的顺利实施及潜在风险的规避。一份精心拟定的合同，能够有效减少争议，保障工程质量、进度与投资控制目标的实现。本文将对建筑工程合同中的核心条款进行详细解读，旨在为相关从业人员提供实用的参考。

一、合同当事人条款：权责主体的明确

合同的开篇通常为当事人条款，此部分看似简单，实则关乎责任主体的认定。应清晰列明发包方（甲方）与承包方（乙方）的全称、法定代表人姓名、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等核心信息。对于承包方，还需特别注明其具备的相应施工资质等级，这是确保其履约能力的前提。若合同存在联合体承包或分包情况，亦需在此明确各方当事人的身份及相互关系，避免主体混乱导致责任不清。

二、工程概况条款：项目基本信息的勾勒

工程概况是对合同标的物的具体描述，是所有后续约定的基础。应详尽说明工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源（如财政拨款、自筹资金等）。更重要的是，需明确工程内容与规模，可参照设计文件中的建设规模指标（如建筑面积、结构类型、层数等）进行描述，并列出主要的单位工程或分部分项工程。此外，工程承包范围的界定需极为精准，是采用施工总承包、专业承包还是劳务分包，具体包含哪些工作内容（如土建、安装、装饰装修等），均应清晰无歧义，避免后续因“漏项”或“越界”引发纠纷。

三、合同价格与支付条款：经济利益的核心纽带

合同价格与支付条款是合同的核心经济条款，直接关系到各方的切身利益。

1.合同价款形式：需明确采用固定总价合同、固定单价合同还是可调价格合同。固定总价合同适用于设计深度足够、工期较短、风险可控的项目；固定单价合同则常用于工程量不确定但单价相对稳定的情况；可调价格合同则需约定调价的范围、条件和方法。

2.价款构成：应说明合同价款是否包含人工、材料、机械、管理费、利润、规费、税金及一定范围内的风险费用等。

3.支付方式与节点：这是实践中最易产生争议的部分。需详细约定预付款的支付比例、支付条件及扣回方式；进度款的支付周期（如月进度、形象进度）、支付比例、申请与审核程序；竣工结算款的编制与审核时限、支付比例及争议解决机制；以及质量保证金的金额（或比例）、预留方式、返还条件与期限。每一个支付节点的条件都应具体、可操作。

四、工程期限条款：项目进度的时间维度

工程期限条款设定了项目实施的时间边界。应明确约定合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。对于群体工程或分期实施的项目，还应明确各单位工程或各阶段的开竣工日期。更关键的是，需详细列明工期延误的责任界定，包括发包方原因（如未按时提供场地、图纸滞后、未及时支付工程款等）、承包方原因（如组织不力、管理不善、质量返工等）及不可抗力等因素对工期的影响及处理方式，以及工期索赔的程序。同时，也应约定提前竣工的奖励办法（如有）。

五、工程质量标准与验收条款：品质保障的关键防线

工程质量是工程的生命线。本条款应明确工程质量必须达到的标准，通常表述为“符合国家、行业及地方现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格（或优良）等级”。需特别指出所依据的主要施工质量验收规范名称。隐蔽工程的验收程序、分部分项工程的验收组织、单位工程竣工验收的流程及参与方职责也应清晰界定。工程质量保修范围、保修期限（需符合国家规定的最低标准）及保修责任的承担方式，亦是本条款不可或缺的内容。

六、双方责任与义务条款：权利义务的平衡配置

此条款是对合同当事人主要行为的约束与规范，应尽可能全面、对等。

1.发包方责任与义务：通常包括办理或协助办理施工所需的各种许可证明文件（如施工许可证）、向承包方提供施工场地及相关地下管线资料、组织设计交底和图纸会审、委派发包方代表及监理工程师、及时审核批准施工组织设计和进度计划、按合同约定支付工程款项、协调处理施工现场周边关系及施工所需的水、电接入等。

2.承包方责任与义务：通常包括严格按照施工图纸、国家现行施工规范及合同约定精心组织施工、确保工程质量和工期、编制施工组织设计和进度计划并报发包方审批、负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护、委派项目经理及主要管理人员、负责工程资料的收集与整理并在竣工时提交完整的竣工资料等。

七、材料设备供应条款：工程实体的物质基础

工程材料设备的质量直接影响工程质量。条款中应明确材料设备的供应方式：是发包方供应（甲供材）、承包方采购（乙供材）还是部分甲供部分乙供。对于甲供材，需约定供应品种、规格、数量、质量标准、交货时间、地点及双方的交接验收责任。对于乙供材，需明确承包方采购的材料设备必须符合设计和规范要求，并约定样品确认、检验检测（包括第三方检测）及不合格材料的处理方式。严禁使用不合格材料和设备。

八、工程变更与