2026年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0106）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特征是（）

A.居间性

B.有偿性

C.专业性

D.自愿性

答案：B

解析：房地产经纪服务是经纪人为促成交易提供服务并收取佣金的行为，其核心特征是有偿性（《房地产经纪管理办法》第三条）。A项“居间性”是服务方式，非核心特征；C项“专业性”是能力要求；D项“自愿性”是交易原则。

下列属于房源信息中“实物状况”的是（）

A.产权性质

B.建筑结构

C.周边配套

D.成交历史

答案：B

解析：房源实物状况指房屋本身的物理属性，包括建筑结构、户型、面积等（《房地产经纪业务操作》第三章）。A项属权属状况；C项属区位状况；D项属交易状况。

房地产经纪服务合同应明确约定的内容不包括（）

A.服务费用及支付方式

B.经纪服务的具体内容

C.委托人的收入证明

D.违约责任

答案：C

解析：根据《房地产经纪管理办法》第十六条，服务合同需约定服务内容、费用、违约责任等，但无需委托人收入证明（属个人隐私且非必要条款）。

下列房地产中，不得转让的是（）

A.已取得不动产权证书的商品房

B.司法机关查封的房产

C.已抵押但经抵押权人同意的房产

D.共有产权人书面同意转让的房产

答案：B

解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关查封的房产不得转让。A、C、D均符合转让条件（抵押需抵押权人同意，共有需共有人同意）。

房地产经纪佣金的支付主体通常为（）

A.仅委托人

B.仅交易相对人

C.委托人与交易相对人协商分担

D.房地产经纪机构自行承担

答案：C

解析：根据《民法典》第九百六十三条，佣金可由委托人单独支付，或由委托人与交易相对人协商分担，无强制规定由单方承担。

房地产代理与居间的主要区别是（）

A.代理需以委托人名义，居间以自己名义

B.代理有独家性，居间无

C.代理需促成交易，居间仅提供信息

D.代理直接参与交易，居间不参与

答案：A

解析：代理是经纪人以委托人名义进行法律行为（如签约），居间是提供媒介服务（《民法典》第九百六十一条、九百六十二条）。B、C、D均为表面区别，核心是名义归属。

下列土地性质中，允许建设商品房的是（）

A.集体经营性建设用地

B.划拨土地

C.基本农田

D.公益设施用地

答案：A

解析：根据《土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地可通过出让等方式用于商业开发；B项划拨土地需补缴出让金；C、D项禁止建设商品房。

房地产广告中禁止出现的表述是（）

A.“距地铁站800米”（经实测）

B.“学区房，对口XX重点小学”（无教育部门文件）

C.“精装交付，含品牌家电”（合同明确）

D.“绿化率35%”（规划许可文件记载）

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》第十一条规定，不得对教育资源作误导性承诺，需有政府文件支持。A、C、D均符合真实性要求。

下列房地产抵押需办理登记的是（）

A.预购商品房抵押

B.在建工程抵押

C.已取得产权证的住宅抵押

D.以上均需登记

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第五条规定，建筑物和其他土地附着物抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押均需办理抵押登记，登记后抵押权设立。

房屋租赁合同的最长有效期限是（）

A.10年

B.20年

C.30年

D.无限制

答案：B

解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务应遵循的基本原则包括（）

A.合法合规

B.自愿平等

C.公平诚信

D.盈利最大化

E.保守秘密

答案：ABCE

解析：《房地产经纪管理办法》第四条规定，基本原则包括合法、自愿、公平、诚信、保密（E项）；D项“盈利最大化”违背公平原则，非服务原则。

房源信息核实时需重点查验的内容有（）

A.房屋产权证书原件

B.产权人身份证明

C.房屋是否存在抵押

D.承租人是否放弃优先购买权

E.房屋装修成本

答案：ABCD

解析：房源核实需确认权属（A、B）、权利限制（C）、租赁情况（D）（《房地产经纪业务操作》第四章）；E项装修成本属交易参考信息，非核实重点。

房地产经纪人禁止实施的行为包括（）

A.隐瞒房屋存在漏水的瑕疵

B.代收代付购房款（未约定）

C.以个人名义承接业务

D.告知客户税费计算方式

E.虚构房源信息吸引客户

答案：ABCE

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，禁止隐瞒瑕疵（A）、代收房款（B）、个人名义执业（C）、虚构房源（E）；D项属合法告知义务。

下列可作为房地产抵押的财产是（）

A.权属有争议的房产

B.已出租的商铺

C.列入拆迁范