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2025建筑师案例专项测试

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

考生须知：

*请在规定时间内完成所有题目。

*请确保书写清晰、字迹工整。

*本试卷共分为五个部分，请仔细阅读题目要求作答。

第一部分案例背景研读

阅读以下关于“某城市老工业区更新改造”的案例背景，并回答问题。

某城市的老工业区占据城市中心地带约50公顷土地，始建于上世纪50年代，以重工业为主。区内厂房多为砖混结构，部分存在结构安全隐患，布局僵化，空间利用率低。随着产业结构调整和城市发展，该区域面临严重衰退，环境脏乱，污染问题突出，大量职工下岗，社会问题尖锐。近年来，市政府将此区域列入城市更新计划，旨在通过综合整治，实现产业转型、环境改善、社会和谐与城市价值提升的多重目标。更新策略初步考虑包括：旧厂房改造利用（如文化创意、办公、居住等）、工业遗产保护、生态环境修复、公共空间营造、引入新兴产业和人才等。当前面临的主要挑战有：资金来源不足、居民与职工安置补偿难度大、历史建筑保护与功能更新矛盾、旧工业设施改造技术要求高等。

问题1：请概括该老工业区更新改造面临的核心挑战，并分析这些挑战之间的内在联系。

问题2：从政府、开发者、居民、职工等不同主体视角，分析他们对此次更新改造的核心期望可能存在哪些差异？

第二部分问题诊断与分析

基于上述“某城市老工业区更新改造”案例背景，进一步分析。

问题3：该案例中，除了背景信息所述的挑战，还可能潜藏哪些需要重点关注的问题？（请至少提出三个）

问题4：假设某旧厂房拟改造为文化创意园区，请分析在功能植入、空间重构、环境提升等方面可能遇到的主要问题，并阐述其背后的原因。

第三部分解决方案构思

针对“某城市老工业区更新改造”案例，进行方案构思。

问题5：请提出一个总体性的更新改造理念或指导原则，并阐述其选择理由。

问题6：针对旧厂房改造利用，请构思至少两种不同类型的改造模式，并简述各自的特点、适用范围及潜在优势。

问题7：在公共空间营造方面，请提出至少三项具体的、具有创新性的设计构思，并说明其如何回应案例中提到的多方需求。

第四部分方案策略与可行性

深化对“某城市老工业区更新改造”方案的分析。

问题8：选择您在问题6中构思的一种旧厂房改造模式，进一步阐述其在技术实现、经济可行性、社会影响等方面的考量。

问题9：如何平衡历史建筑保护与现代功能需求之间的关系？请提出具体的技术路径或设计策略。

问题10：在推动该区域产业转型和引入人才方面，您可以提出哪些具体的策略建议？这些策略如何促进区域的可持续发展？

第五部分专业表达与论述

问题11：假设您是该项目的设计团队负责人，需要向政府汇报更新改造的总体方案。请撰写一份简要的汇报提纲，重点阐述方案的核心内容、关键策略、预期效益以及需要克服的主要障碍。

问题12：结合案例背景和您的分析，论述在当代城市更新项目中，如何实现经济效益、社会效益与环境效益的统一。请结合具体实例或原则进行阐述。

试卷答案

第一部分案例背景研读

问题1：该老工业区更新改造面临的核心挑战包括：资金来源不足、居民与职工安置补偿难度大、历史建筑保护与功能更新矛盾、旧工业设施改造技术要求高、产业结构转型困难、环境治理成本高、社会矛盾复杂等。这些挑战相互关联：资金短缺限制了居民安置、环境治理和技术改造的投入；居民安置难和社会矛盾会阻碍项目推进，增加融资风险；历史建筑保护与功能更新的矛盾直接影响改造的技术复杂性和成本；产业转型困难则使得区域缺乏长远的经济动力，难以实现可持续发展。

问题2：不同主体期望差异：政府期望通过更新提升城市形象、促进经济发展、解决社会问题；开发者期望获得合理回报，关注项目可行性和利润空间；居民与职工期望获得公平补偿、改善居住环境、保障就业或获得新的发展机会，关注生活质量和社会公平；社会公众可能关注环境改善、历史文脉保护和文化活力提升。

第二部分问题诊断与分析

问题3：可能潜藏的问题：1）土地权属复杂，存在多主体纠纷；2）基础设施老化且承载能力不足；3）区域整体规划缺乏前瞻性，可能导致新旧功能冲突；4）更新后区域特色不突出，同质化竞争风险；5）缺乏长期运营管理机制，项目效益难以持续。

问题4：主要问题及原因：1）功能植入问题：旧厂房空间布局、层高、采光等物理条件与文创产业需求（灵活性、展示性、社交性）不匹配，原因在于工业建筑本身体积巨大、空间单一、设施陈旧；2）空间重构问题：如何在保留工业遗存风貌的同时，创造灵活多变、适合创意活动的空间，挑战在于如何在保护与利用间找到平衡点；3）环境提升问题：工业污染（土壤、水体、大气）治理难度大、成本高，原因在于污染源复杂、治理技术要求高、历史遗留问题根深蒂固。

第三部分解决方案构