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房地产项目招标投标文件范本

引言

在房地产开发项目中，招标投标制度是确保工程质量、控制建设成本、提高投资效益的关键环节。一份科学、严谨、规范的招标投标文件，不仅是招标方明确需求、筛选合格合作方的重要依据，也是投标方理解项目要求、制定合理投标策略的基础。本范本旨在为房地产企业提供一套相对完整的招标投标文件框架与主要内容指引，使用者可根据具体项目的性质、规模、复杂程度以及地方相关法规政策进行调整和细化。

第一部分：招标公告

1.1招标条件

本招标项目【项目名称】（以下简称“本项目”）已由【审批/核准/备案机关名称】以【批文编号】批准建设，项目业主为【招标人全称】，建设资金来自【资金来源，如：自筹资金、银行贷款等】，项目出资比例为【具体比例或说明】，招标人为【招标人全称】。项目已具备招标条件，现对本项目的【具体招标内容，如：施工总承包、监理服务、勘察设计、重要设备采购等】进行公开招标。

1.2项目概况与招标范围

1.2.1项目名称：【项目名称】

1.2.2建设地点：【项目具体地址】

1.2.3建设规模：【简述项目占地面积、总建筑面积、主要建设内容等，如：总建筑面积约XX万平方米，其中地上XX万平方米，地下XX万平方米，包含XX栋住宅楼、XX商业配套等】

1.2.4招标范围：【详细列明本次招标的具体工作内容，如：XX工程的施工图纸范围内的全部土建工程、安装工程（包括但不限于给排水、电气、暖通等）、室外工程及相关配套设施；或XX阶段的勘察设计服务；或XX设备的供应与安装等】

1.2.5计划工期/服务周期：【如：计划总工期XX日历天；或设计周期XX日历天】

1.2.6质量标准：【如：符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格标准；或符合国家及行业相关设计规范及深度要求】

1.3投标人资格要求

1.3.1本次招标要求投标人须具备【相应资质，如：建筑工程施工总承包壹级及以上资质/工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质/国家注册监理工程师资格及相关专业资质等】，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

1.3.2财务要求：【如：近三年（或特定年份）财务状况良好，无亏损】。

1.3.3业绩要求：【如：近三年内（或特定时间段）具有至少X项类似项目业绩（需注明项目类型、规模等）】。

1.3.4信誉要求：【如：投标人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单等】。

1.3.5项目经理/负责人要求：【如：具备XX专业一级注册建造师资格及安全生产考核合格证书，且在本单位注册，近三年内具有类似项目管理业绩】。

1.3.6本次招标【接受/不接受】联合体投标。联合体投标的，应满足【联合体投标的具体要求】。

1.4招标文件的获取

1.4.1凡有意参加投标者，请于【年月日】至【年月日】（法定公休日、法定节假日除外），每日上午【时分】至【时分】，下午【时分】至【时分】，在【获取地点或线上平台名称及网址】持【所需证件及资料，如：单位介绍信、营业执照副本、资质证书副本等原件及复印件】购买招标文件。

1.4.2招标文件每套售价【金额】元，售后不退。图纸押金【金额】元，在退还图纸时无息退还。

1.4.3本项目不提供邮购招标文件服务。

1.5投标文件的递交

1.5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为【年月日时分】，地点为【具体递交地点】。

1.5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

1.6发布公告的媒介

本次招标公告同时在【列出发布公告的媒介名称，如：中国招标投标公共服务平台、XX省/市招标投标监管网等】上发布。

1.7联系方式

招标人：【招标人全称】

地址：【招标人地址】

联系人：【联系人姓名】

电话：【联系电话】

传真：【传真号码】

招标代理机构（如有）：【招标代理机构全称】

地址：【招标代理机构地址】

联系人：【联系人姓名】

电话：【联系电话】

传真：【传真号码】

第二部分：投标人须知

2.1总则

2.1.1本招标项目为【项目名称】，建设内容及规模详见“项目概况”。

2.1.2本招标项目资金来源已落实，项目出资比例为【具体比例或说明】。

2.1.3本次招标采用【公开招标/邀请招标】方式。

2.1.4合格的投标人应满足“招标公告”中规定的资格要求。

2.1.5本次招标【接受/不接受】联合体投标。联合体投标的，应遵守以下规定：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标。

2.2招标文件

2.2.1