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物业项目承接查验报告

报告日期：[填写日期，例如：某年某月某日]

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目录

1.报告基本信息

2.前言

3.查验范围与方法

4.查验情况详细描述

4.1土建及结构工程

4.2装饰装修工程

4.3给排水与供暖系统

4.4通风与空调系统

4.5电气工程

4.6消防系统

4.7智能化系统

4.8电梯系统

4.9室外及环境工程

4.10其他专项设施

5.存在问题汇总与分析

6.查验总体评价

7.整改建议与要求

8.结论与建议

9.附件清单

10.签署页

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1.报告基本信息

*项目名称：[某某小区/大厦]

*项目地址：[项目具体地址]

*建设单位：[建设单位全称]

*设计单位：[设计单位全称]

*施工单位：[施工单位全称]

*监理单位：[监理单位全称]

*物业服务企业：[物业服务企业全称]

*查验日期：自[起始日期]至[截止日期]

*查验组组长：[姓名]

*查验组成员：[姓名1]、[姓名2]、[姓名3](可根据实际人数增减)

*报告编制日期：[填写日期]

2.前言

为确保[某某小区/大厦]项目（以下简称“本项目”）顺利移交，保障未来物业服务工作的正常开展，维护业主及相关方的合法权益，根据国家及地方相关法律法规、行业规范以及《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等文件要求，[物业服务企业全称]（以下简称“我方”）受[建设单位全称]（以下简称“贵方”）委托/根据合同约定，组织专业技术人员组成查验组，于[起始日期]至[截止日期]期间，对本项目的共用部位、共用设施设备及相关场地进行了承接查验工作。

本次查验旨在全面了解项目现状，确认各项工程是否符合设计规范、施工质量标准及合同约定，明确各方责任，为项目的顺利交接和后续物业管理奠定坚实基础。查验过程中，得到了贵方及相关施工单位的积极配合与支持，在此表示感谢。

3.查验范围与方法

3.1查验范围

本次承接查验范围包括但不限于本项目规划红线范围内，已竣工并拟移交的以下内容：

*建筑物主体结构及共用部位（如楼梯间、走廊、公共门厅、屋面、外墙等）；

*共用设施设备（如给排水系统、供暖系统、通风与空调系统、电气系统、消防系统、电梯系统、智能化系统、安防系统等）；

*室外公共区域（如道路、绿化、景观、围墙、停车场、路灯、井盖等）；

*配套公共设施（如物业服务用房、社区活动用房、垃圾收集点、公共卫生间等）；

*相关的技术资料、图纸、保修文件及合同等。

3.2查验方法

本次查验主要采用以下方法：

*资料核查：查阅项目竣工图纸、设计变更、施工记录、隐蔽工程验收记录、设备出厂合格证、使用说明书、保修协议、各项检测报告及相关审批文件等。

*现场观感检查：对建筑物外观、公共区域装修、设施设备安装情况、环境卫生等进行目测检查。

*功能测试：对各项设施设备的运行功能进行实际操作和测试，如开关门、照明、给排水、空调、电梯运行、消防报警及联动等。

*工具测量：对部分关键尺寸、参数（如层高、垂直度、接地电阻、绝缘电阻等）采用专业工具进行测量。

*抽样检查：对部分数量较多的相同设施或部位，采取抽样方式进行检查。

*询问与沟通：与建设单位、施工单位技术人员就相关问题进行沟通确认。

4.查验情况详细描述

4.1土建及结构工程

*主体结构：经现场观感检查及查阅结构验收记录，建筑物主体结构无明显沉降、裂缝、变形等结构性缺陷。墙体、梁柱连接牢固，外观质量基本符合要求。

*屋面工程：屋面防水层铺设平整，无明显破损、起鼓现象。屋面排水坡度合理，落水口通畅。部分屋面女儿墙压顶存在局部破损/泛碱现象（具体位置详见问题汇总表）。

*楼梯及通道：楼梯踏步平整，扶手安装牢固，栏杆高度符合规范要求。通道宽度满足设计标准，无堆物堵塞。

*门窗工程：公共区域门窗开启灵活，关闭严密，玻璃完好，密封胶条无脱落。部分单元门闭门器力度调节不当，存在关闭异响。

4.2装饰装修工程

*公共区域地面：大堂、走廊、电梯厅等公共区域地面铺装平整，拼缝均匀，无空鼓、碎裂现象。部分区域地砖存在划痕/色差。

*墙面与顶棚：墙面、顶棚涂料/壁纸表面平整，色泽均匀，无起砂、空鼓、开裂、霉斑。吊顶龙骨安装牢固，饰面板无变形、脱落。

*卫生间（公共）：地面排水通畅，无积水。洁具安装牢固，配件齐全，功能正常。部分洗手台下方存在渗水痕迹。

4.3给排水与供暖系统

*给水系统：各楼层公共区域给水点水压正常，水质目测清澈。阀门开关灵活，无滴漏现象。管道支架安装牢固，保温层完好。

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