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小产权房买卖合同违约简易

背景

小产权房是指由农村村庄建设的房屋，属于非法建筑，因此无法取得法律的房产证，也无法在房屋交易中进行合法的转移。在一些农村地区，小产权房屋成为了常见的房屋买卖交易形式，但是由于小产权房属于非法建筑，因此在购买小产权房屋时，一定要格外注意交易风险，同时要认真了解买卖合同的相关内容。

小产权房买卖合同的违约情况

在小产权房买卖合同中，买卖双方都需要严格遵守合同条款。如果其中任何一方未能按照合同约定履行自己的义务，那么就构成了合同违约。合同违约的情况包括但不限于：

买方未按照约定时间支付购房款；

卖方未按照约定时间交付房屋；

房屋存在严重的质量问题；

合同中约定的其他条件未能履行。

当然，如果双方在买卖合同中约定的违约金，那么在发生违约情况时，违约方需要按照约定支付相应的违约金。

小产权房买卖合同违约的纠纷解决方式

小产权房买卖合同的违约情况会引发纠纷，如果双方无法协商解决争议，则需要通过法律途径进行解决。依照我国现行法律规定，在小产权房买卖合同中发生争议时，可以通过以下两种方式进行解决：

一、仲裁

仲裁是指申请仲裁机构对争议进行调解的一种司法方式。小产权房买卖合同的纠纷可以通过仲裁机构进行处理，具体操作可以按以下步骤进行：

拟定仲裁申请书，提交当地仲裁委员会；

等待仲裁机构通知双方进行仲裁；

在仲裁期间，双方需要提交相关证据材料，以便仲裁机构进行调解；

仲裁机构调解的结果就是仲裁裁决。

仲裁的优点是处理速度较快，节省了诉讼期间的时间和费用。同时，仲裁裁决具有强制力，可以依照法律强制执行。

二、起诉

如果双方无法通过仲裁解决争议，那么可以通过起诉的方式解决。起诉的流程如下：

认真搜集证据材料，拟定诉讼状；

将诉讼状提交到相关法院；

根据法院的通知，出庭进行庭审；

等待法院判决结果。

起诉的优点是在司法环节中，法庭对证据材料会进行更加详细的审查，从而提高了争议解决的公正性和权威性。

总结

小产权房买卖合同违约的情况比较特殊，因此在签订合同时一定要慎重，并且注意合同的条款约定和具体细节问题。当出现违约情况时，双方需要及时沟通协商以便尽快解决争议。如果协商无效，则可以选择通过仲裁或者起诉的方式来解决问题。