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房屋赠与合同的合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋赠与事宜协商一致，订立合同如下：

一、赠与物概述

1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________（省、市、区、街道、门牌号）的房屋赠与乙方。

2、该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______（如：砖混结构、框架结构等），房屋用途为_______（如：住宅、商业等）。

3、甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等情形。甲方已向乙方充分披露该房屋的权属状况、使用状况及其他重要信息，乙方在充分了解上述情况后自愿接受赠与。

4、若该房屋存在共有关系，甲方保证已获得其他共有人书面同意，同意将该房屋全部份额赠与乙方。

二、赠与条件

1、乙方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

2、本合同生效及房屋所有权转移的条件为：乙方已按照本合同约定支付或完成相关税费缴纳（如适用）。

3、若赠与涉及税费，由甲方承担_______（选择：全部/部分/乙方）承担。具体税费种类及金额包括但不限于：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。如由乙方承担，甲方应在房屋所有权转移前/后_______日内，向乙方提供相关税费缴纳凭证。

三、赠与物的交付

1、甲方应于____年____月____日前，将房屋及附属设施、设备（包括但不限于：_______、_______等）按照现状交付给乙方。

2、交付时，甲方应保证房屋能够正常使用，并配合乙方办理房屋交接手续，包括但不限于：提供房屋钥匙、水电气等费用的结清证明、房屋维修责任转移说明等。

3、甲方应在交付前，结清所有应由甲方承担的与该房屋相关的费用，如：物业费、供暖费、水电费等。相关费用结清凭证应移交乙方。

四、房屋所有权转移

1、房屋所有权自_______（选择：房屋交付之日/乙方支付/完成相关税费缴纳后）起转移至乙方名下。

2、甲方应在本合同生效后_______日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。所需相关文件由_______（选择：甲方/乙方）准备。办理登记所需税费及工本费由_______（选择：甲方/乙方）承担。

3、如因政策变化、不可抗力或登记机构原因导致所有权转移登记延迟，非甲方原因造成的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并积极协助解决。

五、赠与物的瑕疵担保

1、甲方保证所赠与的房屋不存在权利瑕疵，且不存在已知或可预见的物理瑕疵影响乙方正常使用。若房屋在使用过程中出现非因乙方原因造成的损坏，甲方应在合理期限内负责维修或承担相应费用。

2、甲方保证自本合同签订之日起，不再设立任何新的权利负担于该房屋上，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

六、费用承担

1、与房屋赠与相关的评估费、公证费（如适用）、登记费等由_______（选择：甲方/乙方）承担。

2、自房屋实际交付之日起，与该房屋相关的各项费用（如物业费、水电费、供暖费等）由_______（选择：甲方/乙方）承担。

七、违约责任

1、若甲方未能按本合同约定交付房屋或交付的房屋存在严重影响使用的瑕疵，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付违约金_______元（大写：人民币_______元整）。

2、若因甲方原因导致房屋所有权转移登记延迟或无法办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

3、若乙方未能按本合同约定支付相关税费或完成支付义务，影响房屋所有权转移登记的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行或解除合同并要求赔偿。

4、任何一方违反本合同约定的，应向守约方支付违约金_______元（大写：人民币_______元整）。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______（选择：公证处/相关部门）存档_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

日期：日期：

甲方代表（签字）：乙方