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物业管理合同范本及执行指南

引言

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，是规范物业管理活动、保障双方合法权益的基石。一份权责清晰、内容完备、符合规范的物业管理合同，不仅能够有效减少日后的纠纷，更能为营造安全、舒适、和谐的居住与工作环境提供坚实保障。本文旨在提供一份相对通用的物业管理合同范本，并辅以详尽的执行指南，以期为广大业主及物业服务企业提供专业、务实的参考。

第一部分：物业管理合同范本

物业管理服务合同

甲方（业主或业主大会/业主委员会）：

名称/姓名：_________________________

法定代表人/负责人：_________________（如为业主大会/委员会）

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

乙方（物业服务企业）：

企业名称：_________________________

统一社会信用代码：_________________

法定代表人：_______________________

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

资质等级：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对________________（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一章总则

第一条物业基本情况

1.物业名称：_________________________

2.物业类型：_________________________（如：住宅、商业、办公、混合）

3.坐落位置：_________________________

4.建筑面积：约________________平方米（以实际测绘或产权登记面积为准）

5.物业构成：包括但不限于房屋建筑本体、公共区域（楼道、大堂、电梯厅、公共卫生间等）、公共设施设备（供水供电系统、消防系统、电梯、公共照明、监控系统、给排水系统、绿化、道路、停车场等）。具体范围及明细详见附件一《物业构成明细及接管验收清单》。

第二条合同期限

本合同期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

合同期满前三个月，甲方应根据业主大会的决定，就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业书面通知乙方。

第三条服务宗旨与目标

乙方应遵循“以人为本、专业规范、持续改进”的原则，为甲方及物业使用人提供质价相符的物业管理服务，努力营造安全、整洁、文明、和谐的物业环境。

第二章双方的权利与义务

第四条甲方的权利与义务

1.权利：

(1)监督乙方按照本合同约定履行物业管理服务义务；

(2)审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；

(3)就物业管理的有关事项向乙方提出意见和建议；

(4)按照业主大会议事规则的规定，决定或授权决定物业管理区域内的重大事项；

(5)法律、法规规定及本合同约定的其他权利。

2.义务：

(1)遵守业主管理规约及本合同的约定；

(2)按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用及其他应付费用；

(3)向乙方提供必要的物业管理用房及相关资料（详见附件二）；

(4)协调乙方与业主、物业使用人之间的关系；

(5)配合乙方开展物业管理服务工作，支持乙方依法依规履行职责；

(6)法律、法规规定及本合同约定的其他义务。

第五条乙方的权利与义务

1.权利：

(1)按照本合同约定提供物业管理服务，并收取相应的物业管理服务费用及其他约定费用；

(2)根据本合同约定及物业管理的需要，制定物业管理的具体规章制度；

(3)选聘专业性服务企业承担专项服务（如保洁、绿化、安保等），但应向甲方备案并对其工作进行监督；

(4)制止违反物业管理规约及本合同约定的行为，并及时向甲方或有关行政管理部门报告；

(5)法律、法规规定及本合同约定的其他权利。

2.义务：

(1)按照本合同第三章约定的服务内容和质量标准提供服务；

(2)编制物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告，并提交甲方审议；

(3)建立健全物业管理档案资料，并妥善保管；

(4)定期向甲方报告物业管理服务情况、财务收支情况，并接受甲方的监督检查；

(5)维护物业管理区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作；

(6)负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；

(7)法律、法规规定及本合同约定的其他义务。

第三章服务内容与质量标准

第六条公共环境卫生管理