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房地产开发合同范本示例

前言

房地产开发是一项涉及资金、资源、法律、市场等多方面因素的复杂系统工程，一份权责清晰、条款严谨的开发合同，是保障合作各方合法权益、确保项目顺利推进的基石。本范本旨在为相关企业或个人提供一个具有参考价值的框架，具体条款需根据项目实际情况、合作模式以及各方协商结果进行调整和完善。在正式签署前，强烈建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与可执行性。

房地产开发合同

合同编号：[自行填写]

甲方（通常为土地提供方或主要投资方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（通常为资金提供方、技术提供方或合作开发方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

电子邮箱：

（可根据实际情况增加丙方、丁方等其他合作方）

鉴于：

1.甲方拥有/具备[简述甲方优势，如土地资源、项目立项基础、特定资质等]。

2.乙方拥有/具备[简述乙方优势，如资金实力、开发经验、管理团队、市场渠道等]。

3.甲乙双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，就合作开发位于[项目具体地点]的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。

第一条项目概况

1.1项目名称：[暂定名，最终以政府主管部门核准为准]。

1.2项目地点：[详细地址，包括市、区（县）、街道、地块编号等]。

1.3项目用地性质：[如：居住用地、商业用地、综合用地等，以土地使用权证登记为准]。

1.4项目用地面积：约[具体面积]平方米（以实测为准）。

1.5项目规划指标：

（1）总建筑面积：约[具体面积]平方米（其中地上建筑面积约[具体面积]平方米，地下建筑面积约[具体面积]平方米）；

（2）容积率：不高于[具体数值]；

（3）建筑密度：不高于[具体数值]；

（4）绿地率：不低于[具体数值]；

（5）其他主要规划参数：[如：建筑高度限制、停车位数量等，根据规划条件填写]。

1.6项目主要建设内容：[如：住宅楼、商业裙楼、写字楼、配套设施等]。

第二条合作方式与期限

2.1合作模式：甲乙双方同意采用[具体合作模式，如：成立项目公司合作开发、不成立项目公司的合作开发（如一方出地一方出资）、共同投资共同经营等]方式进行本项目的开发建设。

（如成立项目公司）：双方同意共同出资设立[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司作为本项目的开发主体，负责本项目的全部开发、建设、销售及运营管理工作。甲乙双方在项目公司的股权比例为：甲方占[百分比]%，乙方占[百分比]%。

（如不成立项目公司）：[详细描述合作架构、各自分工及权利义务的承载主体]。

2.2合作期限：自本合同生效之日起，至本项目[具体终结标志，如：项目全部竣工验收并完成清算、项目公司注销/股权退出等]之日止。预计合作期限为[年限]年。

第三条投资总额与出资安排

3.1项目总投资估算：本项目预计总投资额为[金额]人民币（大写：[中文大写金额]）。此金额为预估，最终以项目竣工决算审计结果为准。总投资包括但不限于：土地成本、前期费用、建安工程费、基础设施配套费、营销费用、管理费用、财务费用、税费及不可预见费等。

3.2各方出资额及出资方式：

甲方出资额为[金额]人民币（大写：[中文大写金额]），占总投资额的[百分比]%。出资方式为：[如：现金、土地使用权评估作价、实物、技术等，需明确具体内容和评估作价依据]。

乙方出资额为[金额]人民币（大写：[中文大写金额]），占总投资额的[百分比]%。出资方式为：[如：现金]。

（如有其他投资方，依次列明）

3.3出资进度：各方应根据项目开发进度和资金需求计划，按下列约定分期足额缴纳出资：

（1）第一期出资：本合同生效后[天数]日内，甲方出资[金额]，乙方出资[金额]；

（2）第二期出资：[具体条件，如：项目立项批复后多少日内/土地使用权证取得后多少日内]，甲方出资[金额]，乙方出资[金额]；

（3）后续出资：根据项目公司/项目管理团队制定的年度/季度资金使用计划，在收到书面付款通知后[天数]日内缴付。

（具体分期及金额可根据实际情况详细列明或另行制定《资金使用计划表》作为附件）

3.4资金管理：各方投入的资金应存入[共管账户/项目公司专用账户]，由[项目公司财务部/双方共同指定的财务负责人]负责管理，资金使用需遵循[具体审批流程和权限]。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的主要权利与义务：

（1）按照本合同约定及时足额缴纳出资；

（2）负责/协助办理本项目开发所需的[具体事项，如：土地使用权的获取及相关证件办理、项目立项、规划许可、土地规划许可证、建设工程