麟评居住大数据研究院-2025年第2周二手房成交量处于中高位水平，新房环比“二连降” -2025-.pdfVIP

2025年楼市周报

第2周(1.6-1.12)

2025年第2周二手房成交量处于中高位水

平，新房环比“二连降”

核心结论：

1、2025年第2周（1.6-1.12）监测重点城市二手房成交同比上升77.34%，

环比上升27.92%；新房成交同环比分别上升8.28%、下降26.55%。累计成交

来看，2025年1月截止至12日，二手房、新房成交量分别较去年1月同期上

升13.58%、下降6.08%。

2、2025年第2周重点50城的市场信心指数为-0.83，较上周回落0.01，位

于市场低迷区间。进入2025年，前2周市场信心指数连续小幅下降，持续徘

徊于低迷区间，市场信心仍处于筑底阶段。

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重点城市成交周报

一、第2周重点10城二手房成交量回升至中高位水平，同比持续正增长

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第2周，重点10城二手住宅成交量

为20384套，环比上升27.92%，同比上升77.34%。从累计成交来看，2025年1月截止至

12日，重点10城二手住宅成交29645套，较去年12月同期下降36.43%，较去年1月同期

上升13.58%。

进入2025年，二手房市场“以价换量”趋势延续，首周受元旦假期影响，成交量高位

回落；第2周市场恢复常态，成交量回升至2万套以上水平，基本持平于去年四季度的周均

成交水平，处于近两年来的较高位水平，同时当前月内累计成交量好于去年同期。鉴于当前

购房环境持续处于宽松状态，叠加价格优势明显，购房需求或将于春节假期前迎来一波集中

释放，预计下周二手房成交量或呈稳中有升态势。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周

同比上涨67529.41%）

分城市来看，2025年第2周12个城市的二手房成交量环比全部上升。累计来看，1月

截至12日，12城二手房成交总量均不及去年12月同期；累计同比方面，10城上涨、2城

下跌。

具体城市来看，南京、佛山、郑州位居第2周二手房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为

70.2%、56.4%、52.5%；厦门在公积金贷款政策优化松绑的带动下，近期二手房成交向好的

趋势也较明显，第2周二手住宅成交496套，较上周上涨47.2%；北京二手房成交温和上升，

环比涨幅约4%。从累计成交来看，12个城市的1月前12日二手房成交量均较上月同期下降，

上海、深圳1月前12日二手房成交量较去年同期分别上涨60.6%、50.1%。

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重点城市成交周报

二、第2周重点15城新房成交量环比“二连降”，成交量大致处于926新政前水平

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第2周，重点15城新建商品住宅成

交量为15186套，环比下降26.55%，同比上升8.28%。从累计成交来看，2025年1月截止

至12日，重点15城新建商品住宅成交24070套，较去年12月同期下降40.03%，较去年1

月同期下降6.08%。

去年926政策效应在2025年初有所减弱，新房成交量连续2周回落，当前成交规模基

本处于926新政前的水平。此外，当前新房成交量缩减明显，也与上年末房企大力度促销、

购房需求集中释放有关，导致新房市场短期内需求量急剧收紧。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛

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