青铜骑士-金地龙湾壹号出圈之路推广策略案#学区房##湖# -房地产 -2025.pdfVIP

金地为广佛绘江来

——金地龙湾壹号的出圈之路

青铜骑士（华南）202011

如果缺乏全新的视角

注定，这只是一个非热点区域的、低价、小盘！

难点：

1、盐步多年缺供，客户外溢，非热点区域，如何挑战桂和路、黄岐板块？

盐步四五年未见供地，客户外溢，是临广区域唯一未被开发的板块。

千灯湖核心版块已开发饱和，千灯湖中轴崛起，桂和路板块成为供应主力，大牌云集。

同时黄岐板块也被市场熟知。

2、规模小、产品特色不明显，项目如何支撑高溢价、做标杆？

占地15846.75㎡，总建面62202.56㎡，4栋建筑，89-108㎡N+1房。主要竞争桂和版块，多为N+1产品、带精装

，如何破局？

核心命题：

金地龙湾壹号，佛山第10子，品牌线的再次升华

如何在非热点板块出圈？

看市场——灯湖中轴沿线，大盘大牌扎堆，虎口夺食！

版块项目名称规模、业态在售产品价格主要卖点定位/广告

92-113㎡三至四房时代全球创客小镇

招商金地时代均价23000元/时代全球创客小镇

占地面积：3000亩带装修千灯湖中轴名片

天璞㎡双地铁，4公园，4学校

双地铁·21888

7km江岸绿道千灯湖超百万方

怡翠尊堤占地面积：250000㎡83-151㎡三至四房均价24000-一院两馆三中心的南海之眼南向江景生活大城

建筑面积：1300000㎡带装修32000元/㎡三轨道环伺、优质教育

自带27万方商业旗舰（江景前有高压线）

桂和路板块

双地铁4站到广州

占地面积：23242.6㎡93-118㎡三至四房均价24000元/一中轴二地标三公园

美的玖峰广场建筑面积：118000㎡带装修㎡双地铁、八大总部云集灯湖中轴城芯综合体

三大商圈环绕

南海之眼中轴核心

占地面积：37272.3㎡98-143㎡三至四房均价28000元/

时代天韵建筑面积：159282.5㎡带装修㎡千灯湖CBD·地铁上中轴起点灯湖封面

盖·5G智慧社区

商业：2公里内缺少