青铜骑士-武汉-南德蔡甸TOD小镇策略提报 -房地产 -2025.pptxVIP

Designingadreamcityiseasy,rebuildingalivingonetakesimagination.设计一个梦幻城市很容易，然而建造一个活生生的城市则煞费思量。——JaneJacobs

白日梦游记南德柏林地铁小镇·故事线

当一种同步世界的业态类型与生活模式走进武汉TOD地铁小镇迭代武汉的世界进程

TOD之于武汉：同步世界前沿的崭新业态TOD，是武汉城市国际化的重要体现。通过规划的6大地铁小镇，形成人流与财富的聚集，引导城市人口和产业向周边区域扩散。

TOD之于板块：驱动板块走向城市中心武汉西崛起的重要节点板块以小镇为驱动将重新建立城市商业与经济中心板块将跳脱区域限制，展现出巨大的吸引力，进入城市的中心化节点。

TOD之于本案：接轨时代的潮流生活方式中心以TOD为链接，人们在此高效、准时、地走向城市的各个角落。人们也通过TOD汇聚于此，领略商业、公园、人居等未来城市的精彩。

本案站位真正的地铁上盖物业世界TOD的武汉样本

虎之门之丘涩谷之光六本木香港九龙TOD的世界坐标

未来柏林地铁小镇将成为武汉面向世界的全新名片而本案之于柏林地铁小镇，应该是何站位？

少数人知道柏林人人都知道小镇小镇是当前搜索与讨论的热词，我们首先就要站位于小镇的宏观之上，竞品屈指可数占位一

小镇13000亩内都是小镇而非其他我们不能去铆足全力与中粮对抗，第一步一致对外，第二步，实现在功能板块上的定位区隔，互为成就而非对手。占位二

不挟“小镇”则难以号令诸侯登月第一人是阿姆斯特朗，第二人是谁，没人知道占位就是区隔，景瑞江南悦，通过这个名字，是判断不出他在哪里的，相应的对市场召唤力就不够本案，坚决不能走这条路。占位三

占位“小镇”，做小镇代言人，决定了我们的基本思路里子面子皆小镇

小镇的城市秩序之下本案角色？

CAZ中央活力区圈定本案所属的功能定位

中央活力区是对中央商务区（CBD）理念的一种品质和内涵的延伸。它更为注重多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能，使区域充满活力和吸引力。

典型案例：下曼哈顿曼哈顿分上中下三城，其中下曼哈顿就以中央活力区为规划华尔街、纽约证券交易所、纳斯达克、自由女神像、中央公园、SOHO发源地、纽约大学主校区、百老汇等，不仅仅是世界金融中心，也是世界文化创意中心，最宜居的城区和商业旺地。下城房地产市场也是全世界最昂贵之一，许多跨国企业也在此设立总部。

本案处于柏林地铁小镇启动板块以人为导向，驱动小镇运转，以商业板块反哺，以教育为基，景观为框架，构建小镇中央活力区功能板块

生命力

光与热

自 由 感

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武汉西·TOD小镇柏林中央活力区物理定位

本案的出现将重启TOD传奇并站上一个全新标准注入契合青年置业的精神符号

关键词一：Kid+Adult（大小孩）

Me Generation自我关注关键词二：

娱乐精神关键词3：

艺术审美关键词4：

关键词5：求新创新

一个人群的极致符号【浪一代】

“浪”一代出生在1990年至1999年之间的90后，如今20至30岁，青春正盛。中国13.8亿总人口中，他们占比12.4%，总数超过俄罗斯全境人口。对于90后来说，“浪”更多是一种生活态度与精神信仰。它不是放纵不自持，而是拒绝被成规所缚。自由，是“浪一代”信奉的最高标准。他们追求的是世界潮流，对自由坚持到底。

是浪潮、是浪漫、是浪花与浪相关，案名创作以梦为马增加话剧色彩与故事逻辑

故事线剧场|效应

剧场效应卢梭最早使用剧场效应症，概括以巴黎为代表的整个文明生活状况。他指出当时的巴黎被戏剧化，本身成了一座大剧场，市民既观剧，亦被动演剧，在不自觉状态中被彻底异化，抛出了自我，生活于别处。

小镇剧场是造梦的舞台基于核心客群的需求逻辑及项目现代流光气质我们认为第一个梦就是要为本案注入【艺术性格】

触手可及的艺术，最容易产生共鸣的艺术，普通人都能为之买单的艺术让艺术不装逼的走进生活！心之梦向

我们每天都会接收来自这个世界无数的声音车鸣、虫叫、键盘敲击、桌椅移动交谈、争吵、大笑、小哭于是耳机成了都市人的标配用音乐隔绝外界的声音，创造一段只属于自己的小时光

音乐最日常的艺术，最本真的艺术是关于兴趣与审美的集合；是关于逃离与创造的寄托

如果我们将音乐融入建筑应该是

流动的光韵律动的水波斑驳的树影......

音乐，是流动的建筑与本案的设计理念不谋而合

将“音乐”