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楼房渗漏维修合同

楼房渗漏维修合同

合同编号：__________

发包方（甲方）：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承包方（乙方）：________________________

营业执照号/身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

资质等级（如有）：________________________

第一条工程概况

1.1工程名称：________________________楼房渗漏维修工程

1.2工程地点：________________________（具体门牌号，如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）

1.3工程范围：甲方房屋及公共区域（如涉及）的渗漏维修，具体部位及项目详见本合同附件一《维修项目清单》，该附件作为本合同不可分割的组成部分。

1.4工程性质：零星维修（包工包料，甲供材料除外）

第二条维修范围及具体内容

乙方负责对甲方以下渗漏部位进行彻底维修，确保维修后无渗漏，具体包括但不限于：

2.1屋面渗漏维修

2.1.1渗漏部位：屋面防水层破损、裂缝、空鼓，天沟/檐沟积水、堵塞，女儿墙根部开裂，落水管破损/接口渗漏，烟道/管道根部防水失效等（详见附件一）。

2.1.2维修内容：

（1）基层处理：铲除原破损防水层、找平层及空鼓、开裂部分，清理基层杂物、灰尘，修补裂缝（采用聚合物水泥砂浆填补）、找平基层；

（2）附加层施工：在阴阳角、管根、天沟、女儿墙根部等部位铺设防水附加层（宽度≥500mm）；

（3）防水层施工：采用__________（材料名称及型号，如：聚合物水泥防水JSⅡ型，厚度≥1.5mm）满刷/满铺防水层，搭接宽度≥100mm；

（4）保护层施工：在防水层上做水泥砂浆保护层（厚度≥20mm）或涂刷浅色反射涂料（如涉及）；

（5）排水系统修复：清理天沟、落管内杂物，更换破损落管（材质：PVC/不锈钢，直径≥100mm），确保排水畅通。

2.2外墙渗漏维修

2.2.1渗漏部位：外墙墙体裂缝（温度裂缝、结构性裂缝），窗框周边密封失效，外墙饰面砖空鼓/脱落，空调孔、穿墙管根部渗漏等（详见附件一）。

2.2.2维修内容：

（1）裂缝处理：凿除裂缝宽≥0.3mm部分的饰面层，清理裂缝，采用压力注浆法（注浆材料：环氧树脂/聚氨酯）灌注裂缝，表面用聚合物砂浆抹平；

（2）窗框周边处理：拆除原窗框密封胶，清理窗框及墙体缝隙，打发泡剂填充（饱满度≥90%），表面打耐候密封胶（品牌：道康宁DC795，颜色与窗框一致）；

（3）饰面砖修复：铲除空鼓/脱落饰面砖，重新粘贴（采用聚合物水泥粘贴砂浆），勾缝（颜色与原饰面一致），确保无空鼓；

（4）管根/孔洞处理：清理空调孔、穿墙管根部，采用防水堵漏王（品牌：德高）封堵，表面做防水附加层（直径≥200mm）。

2.3卫生间/阳台渗漏维修

2.3.1渗漏部位：卫生间地面/墙面渗漏，管道（排水管、给水管）根部渗漏，地漏周边渗漏，门槛石处渗漏，阳台地面渗漏、排水口堵塞等（详见附件一）。

2.3.2维修内容：

（1）基层处理：铲除原地面/墙面瓷砖（如涉及），清理基层，修补平整，确保基层干燥、坚实；

（2）管根/地漏处理：凿开管根、地漏周边，用堵漏王封堵（做成圆弧形，半径≥50mm），涂刷防水附加层（宽度≥300mm）；

（3）防水施工：墙面满刷__________（材料名称及型号，如：聚氨酯防水涂料，厚度≥1.2mm），卫生间墙面防水高度≥1.8m（淋浴区≥2m），阳台地面及墙面（返高≥300mm）满刷，地面涂刷2-3遍，每遍间隔时间≥4小时；

（4）闭水试验：防水层干燥后（≥24小时），进行48小时闭水试验（卫生间放水深度≥20mm，阳台放水深度≥10mm），楼下观察天花板无渗漏为合格；

（5）恢复：闭水试验合格后，恢复地面/墙面瓷砖（采用水泥砂浆粘贴，确保平整、牢固），安装地漏（防臭型）、门槛石（表面做防水处理）。

2.4其他部位渗漏维修（如有）

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