教学课件《工程估价》_第二章.pptVIP

第六节估算指标一、估算指标的概念估算指标是确定生产一定计量单位（如m2、m3或幢、座等）建筑安装工程的造价和工料消耗的标准，用于在项目建议书可行性和编制设计任务书阶段编制投资估算。估算指标内容包括工程费用和工程建设其他费用。不同行业、不同项目和不同工程的费用构成差异很大，因此，估算指标既有能反映整个建设项目全部投资及其构成（建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用）的指标，又有组成建设项目投资的各单项工程投资（主要生产设施投资、辅助生产设施投资、公用设施投资、生产福利设施投资等）的指标；既能综合使用，又能个别分解使用。下一页返回第六节估算指标主要是选择具有代表性的、符合技术发展方向的、数量足够的并具有重复使用可能的设计图纸及其工程量的工程造价实例，经筛选，统计分析后综合取定。二、估算指标的作用工程造价估算指标的制定是建设项目管理的一项重要工作。估算指标是编制项目建议书和可行性研究报告书投资估算的依据，是对建设项目全面的技术性与经济性论证的依据。估算指标对提高投资估算的准确度、建设项目全面评估、正确决策具有重要意义。上一页下一页返回第六节估算指标三、估算指标项目表估算指标的项目表一般分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。1．建设项目综合指标建设项目综合指标是反映建设项目从立项筹建到竣工验收交付使用所需的全部投资指标，包括建设投资（单项工程投资和工程建设其他费用）和流动资金投资。建设项目综合指标一般以建设项目的单位综合生产能力的投资表示，如元/年生产能力（t）、元/小时产气量（m3）等；或以建设项目单位使用功能的投资表示，如医院：元/床；宾馆：元/客房套。上一页下一页返回第六节估算指标2．单项工程指标单项工程指标是反映建造能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程所需的全部费用指标。其包括建筑工程费用、安装工程费用和该单项工程内的设备、工器具购置费用，不包括工程建设其他费用。单项工程指标一般以单项工程单位生产能力造价或单位建筑面积造价表示，如变电站：元/（kV·A）；锅炉房：元/年产蒸汽（t）；办公室和住宅：元/建筑面积（m2）。3．单位工程指标单位工程指标是反映建造能独立组织施工的单位工程的造价指标，即建筑安装工程费用指标，类似于概算指标。上一页下一页返回第六节估算指标单位工程指标一般以单位工程量造价表示，如房屋：元/m2；道路：元/m2；水塔：元/座；管道：元/m。四、估算指标编制依据（1）国家和建设行政主管部门制定的工期定额。（2）国家和地区建设行政主管部门制定的计价规范、专业工程概预算定额及取费标准。（3）编制基准期的人工单价、材料价格、施工机械台班价格。上一页返回第七节施工定额一、施工定额的概念施工定额是具有合理劳动组织的建筑安装工人小组在正常施工条件下完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准，它根据专业施工的作业对象和工艺制定。施工定额反映企业的施工水平。施工定额也是企业定额。施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。同类企业和同一地区的企业之间存在施工定额水平的差距，这样，在建筑市场上才能具有竞争能力。下一页返回第七节施工定额在市场经济条件下，国家定额和地区定额不再是强加给施工企业的约束和指令，而是对企业的施工定额管理进行引导，从而实现对工程造价的宏观调控。施工定额本质上属于企业生产定额的性质。它由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。二、施工定额的作用1．施工定额是企业计划管理的依据施工定额在企业计划管理方面的作用，表现在它既是企业编制施工组织设计的依据，又是企业编制施工作业计划的依据。上一页下一页返回第七节施工定额施工组织设计是指导拟建工程进行施工准备和施工生产的技术、经济文件。其基本任务是：根据招标文件及合同协议的规定，确定出经济合理的施工方案，在人力和物力、时间和空间、技术和组织上对拟建工程作出最佳的安排。施工作业计划则是根据企业的施工计划、拟建工程施工组织设计和现场实际情况编制的，它是一个以实现企业施工计划为目的的具体执行计划，是组织和指挥生产的技术文件，也是班组进行施工的依据。2．施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具企业组织和指挥施工是按照作业计划通过下达施工任务书和限额领料单来实现的。上一页下一页返回第七节施工定额施工任务书，既是下达施工任务的技术文件，又是班、组经济核算的原始凭证。它表明了应完成的施工任务，也记录着班、组实际完成任务的情况，并且进行班、组工人的工资结算。施工任务书上的工程计量单位、产量定额和计