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房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案

总分：100分及格：60分考试时间：150分

一、单项选择题（共40题，每小题0.5分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）

(1)经济合用住房价格（）。

A.由市(县)人民政府制订

B.实施市场调整价

C.由房地产开发约定价

D.由政府限定销售价格

(2)城乡最低收入家庭人均廉租住房保障面积原则原则上不超过本地人均住房面积的（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

(3)征收集体土地，土地赔偿费应该归（）全部。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.土地使用者

(4)某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hmSUP2/SUP，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hmSUP2/SUP，该耕地近3年平均年产值为10000元/hmSUP2/SUP。以下关于征收该耕地的表述中，不对的的是（）。

A.不需农村集体经济组织统一安顿的人员，安顿补助费发放給个人

B.该耕地的土地赔偿费至少为60万元人民币

C.每公顷耕地需要安顿的农业人口为5人

D.由国家支付土地赔偿费，由用地单位支付安顿补助费

(5)都市房屋拆迁评估价格的拟定不考虑被拆迁房屋的（）。

A.区位

B.用途

C.搬迁补助费

D.建筑面积

(6)以下关于都市房屋拆迁赔偿安顿协议的表述中，不对的的是（）。

A.协议是平等主体之间的关于民事赔偿安顿的内容

B.依法订立的拆迁赔偿安顿脚议，对当事人具备法律约束力

C.协议订立后，可以进行公证

D.协议应该向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门立案

(7)依照《都市房屋拆迁估价指导意见》，以下关于估价教授鉴定的表述中，不对的的是（）。

A.估价教授委员会应该指派3人以上(含3人）单数成员构成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价教授委员会应该改正错误并出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D.估价教授委员会应该自收到申请之曰起10曰内，出具书面鉴定意见

(8)某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应该不低于（）万元。

A.

B.2500

C.3000

D.3500

(9)禁止公布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已没定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理公司的房地产

(10)房地产开发公司不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售

(11)都市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

(12)人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保存价由（）参考核估价拟定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人

(13)以下关于房屋租赁的表述中，不对的的是（）。

A.将房屋提供应别人从事经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁协议的终结属于自然终结

C.承租人经出租人批准，可以将承租房屋转租并取得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《都市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

(14)房地产权属档案应该以（）为单元建档。

A.街道

B.房号

C.幢

D.丘

(15)以下关于房屋权属登记的表述中，不对的的是（）。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误导致权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋全部权证书的同时办理房屋抵押登记

(16)依照《房产测量规范》，以下项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

(17)申请房地产估价师初始注册的，申请人应该向（）提交申请资料。

A.人事部

B.建设部

C.省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门

(18)某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格