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房屋买卖合同协议书

甲方（买受人）：_________，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________

乙方（出卖人）：_________，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方所有房屋的买卖事宜经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

甲乙双方确认，乙方所拥有的位于省____市____区____街道____号____楼（单元）____室的房屋（房屋所有权证号/不动产权证书号：____________________，土地使用权证号/不动产权证书号：____________________），房屋性质为____，建筑面积____平方米，房屋结构为____，附属设施包括但不限于____（详细列明设施设备情况），现协商一致将该房屋整体出售给甲方。

该房屋当前登记状态为____（如无抵押、查封等请注明）。

第二条房屋转让方式与价格

甲乙双方同意采取____（如一次性付款、分期付款等）方式完成房屋转让。

该房屋的成交总价款为人民币____元整（大写：____________________元整），（币种：人民币）。

甲方应按以下方式支付购房款：

（如为一次性付款）甲方应于____年____月____日前将全部购房款支付至乙方指定银行账户，账户名：____________________，开户行：____________________，账号：____________________。

（如为分期付款）甲方应于____年____月____日前支付首付款人民币____元整（大写：____________________元整），其余款项人民币____元整（大写：____________________元整）应于____年____月____日前支付，或满足____条件后支付。

（如为贷款付款）甲方计划以____方式获得贷款购买本房屋，贷款金额预计为人民币____元整，具体以银行最终审批金额为准。甲方应自行负责办理贷款手续，并保证贷款按时发放。甲方应于贷款到账后____日内支付剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）。

甲方支付购房款后，该房屋的物业费、水电燃气费、供暖费、有线电视费、电话费等应由甲方承担自____年____月____日起的相关费用，乙方应确保在交房前结清所有应由乙方承担的费用。

第三条履行期限与交付

乙方应于____年____月____日或甲方付清全部房款后____日内，将符合本合同约定的房屋交付给甲方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，相关附属设施设备应能正常使用。

交付地点：____________________。

甲方应于房屋交付前或交付时，与乙方共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。交接完成后，该房屋及其附属设施设备的有关风险由甲方承担。

第四条房屋权属转移登记

甲乙双方同意，由甲方负责办理房屋所有权转移登记（过户）手续。甲方应于____年____月____日前（或房屋实际交付之日起____日内）向有关部门申请办理过户登记手续。乙方应积极配合甲方办理过户登记，并承担因办理过户登记所需支付给有关部门的税费（具体税种及承担方式按国家最新规定执行，建议明确为甲方承担____税费，乙方承担____税费，或写明具体税种如契税、个税等由谁承担，需符合政策）。

甲方应自行负责承担办理过户登记所产生的税费及相关费用。若因办理过户登记所需材料准备不齐或有关部门原因导致过户延迟，非因甲方原因造成的延迟，过户登记时间相应顺延，乙方应予以配合。房屋所有权自办理完毕过户登记手续并取得不动产权证书之日起转移给甲方。

第五条违约责任

1.若乙方未按本合同第三条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付总房款____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付总房款____%的违约金。

2.若乙方交付的房屋存在权利瑕疵（如隐瞒抵押、查封、共有权人不同意转让等），导致甲方无法取得房屋所有权或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同，要求乙方退还已付款项并赔偿损失。

3.若甲方未按本合同第二条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付购房款____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已付款项及总房款____%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。