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房产销售合同范本及注意事项

房产交易是人生重大事项，一纸合同承载着双方的核心权利与义务。一份严谨规范的房产销售合同，是保障交易顺利、规避潜在风险的基石。本文将提供一份相对通用的房产销售合同范本框架，并辅以详尽的注意事项，希望能为您的房产交易保驾护航。请注意，范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士。

房产销售合同范本（简版框架）

合同编号：（自行约定或由中介机构提供）

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房产事宜，订立本合同。

第一条房产基本情况

1.房产坐落：甲方拟出售的房产（以下简称“该房产”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。

2.产权证号：该房产产权证号为：________________________（若为共有产权或存在抵押等情况，需特别注明并提供相应证明文件）。

3.房产结构与面积：该房产为________________________结构，建筑面积约为________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，若面积差异在合理范围内，双方应如何处理可另行约定）。其中，套内建筑面积________________________平方米，公摊建筑面积________________________平方米（如有）。

4.土地性质与使用年限：该房产所占用土地的性质为________________________（如：出让/划拨），土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止（若为划拨土地，需明确土地出让金等相关费用的承担方）。

5.房产现状：该房产目前为________________________（如：毛坯/简装/精装）状态，________________________（如：无人居住/自住/出租，若出租需提供租赁合同并明确租赁关系处理方式）。

第二条房产价款及支付方式

1.房产总价：经双方协商一致，该房产转让总价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此价格________________________（包含/不包含）该房产所附带的家具、家电及装修装饰（如有，可另附清单作为本合同附件）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于________________________（如：甲方将房产解押完毕且双方办理网签手续当日/收到甲方符合约定的过户材料后____日内）向甲方支付购房首付款人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此款项________________________（可约定支付至甲方指定账户/或通过第三方资金监管账户支付）。

（3）余款：乙方应于________________________（如：房产过户至乙方名下且乙方领取不动产权证书后____日内/银行贷款审批通过并发放至甲方账户后____日内）向甲方支付剩余购房款人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此余款________________________（可约定为乙方通过银行按揭