购买房交房作业流程和注意项目.docVIP

一、?通知

??开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

??在约定时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《完工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩下房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

二、?验收

购房者应依据购房协议约定标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好统计注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个全部不能少。

[提要]?内部验收

1、?厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方?十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否含有可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟纸卷放到报警装置周围，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提醒同时关闭进气电磁阀。假如不能动作，立即修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、?空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检验墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

5、?验电：

A、检验插座：五孔插座上分别插上带有指示灯插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证实开关、接线良好，插座安全。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，不然误触电时无法立即断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内各分路开关应有显著标示。假如没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢靠，每个全部要用力左右晃动检验，假如发觉松动，应紧固或更换。不然以后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检验有线电视插座、宽带插座，插进去有没有松动或插不进现象。

E、检验弱电插座数目：宽带插座因户型不一样个数不一：比如二室二厅最少应有2个，三室二厅最少应有3个；有线电视插座还应同时多一个。

F、检验可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检验入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：

入户后观察猫眼，是否松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：

用盒尺检验房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：

用长尺（或带有水平专用直尺），靠墙壁地面，检验是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立即经过光线阴影看出，假如不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会和墙壁原色产生差异。

10、镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检验这些平时看不到地方是否刷过油漆。假如是卫生间门，顶部和底部油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏

11、外立面腰线在通常在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检验家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，立即提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，假如没有，应立即提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确要求有）。

13、检验防盗门：有没有划痕，门边是否变形，门和框密封是否严密，门和锁开关应灵活。

14、室内门检验平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必需更换，未来变形更严重；关门后查看四面缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

15、窗户：

推拉窗和平开窗上纱窗和窗扇，应推进开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水，造成下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外全部擦不洁净时，是因为双层玻璃里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，不然以后不易处理。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。全部外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外窗户应有防盗网。

16、检验管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢靠。假如松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（不然下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有没有渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启窗户面积应有1.