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建筑承包合同范本及风险提示

在建筑行业的浪潮中，一份严谨、周全的承包合同不仅是合作双方权利义务的基石，更是项目顺利推进、规避风险的“护身符”。作为一名深耕行业多年的观察者与参与者，我深知合同条款的每一个字眼都可能关乎项目的盈亏乃至企业的存亡。本文将结合实务经验，提供一份相对通用的建筑承包合同范本框架，并针对关键环节进行风险提示，力求为业内同仁提供一份兼具专业性与实用性的参考。

一、合同主体与工程概况：开篇明义，权责之源

合同的开篇，务必清晰、准确。

(一)合同当事人信息

合同应首先列明发包方（甲方）与承包方（乙方）的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等核心信息。

*风险提示：签约前，务必对合同相对方的主体资格、履约能力进行审慎核查。对于承包方而言，需确认其是否具备与工程规模相匹配的施工资质、安全生产许可证，以及过往类似项目的业绩与信誉。甲方则需关注其项目合法性，如土地使用证、规划许可证、施工许可证等是否齐全，避免因“三无工程”导致合同无效的风险。

(二)工程概况

1.工程名称：准确无误的项目全称。

2.工程地点：详细的工程所在地地址。

3.工程规模：建筑面积（地上、地下）、结构类型、层数等关键指标。

4.工程内容：简述工程主要功能或用途。

二、工程范围与承包方式：界定清晰，避免扯皮

这是合同的核心条款之一，直接关系到工程内容和造价。

(一)工程范围

应尽可能详尽地描述承包范围，可采用“施工图范围内的全部工程”结合“具体工作内容清单”（如土建、装饰、安装各专业的具体分项）的方式，明确界定。避免使用“等”、“之类”等模糊性词语。

*风险提示：范围约定不清是工程实施中最易产生争议的根源。建议将经双方确认的施工图纸、工程量清单（如有）作为合同附件，明确“清单漏项”、“图纸变更”的处理原则。对于专业工程分包（如消防、电梯、幕墙等），需明确其是否包含在本次承包范围内，或由甲方另行发包，乙方的配合责任及费用如何计取。

(二)承包方式

明确是包工包料、包工不包料（甲供材）、部分包料还是其他方式。如为包工包料，需明确主要材料、设备的品牌、规格、型号及质量标准的确认程序。如涉及甲供材，需明确材料的种类、供应时间、地点、质量责任及双方的交接手续。

*风险提示：甲供材管理不善易引发质量、工期及结算纠纷。合同中应明确甲供材的数量控制、超领/短少的责任承担、保管费用、以及因甲供材延迟或质量问题导致的工期延误和损失赔偿责任。

三、合同价款与支付：精打细算，有据可依

(一)合同价款

1.价款形式：固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同，或其他约定形式。需明确价款所包含的风险范围（如人工、材料、机械价格波动风险的承担方式和调整幅度）。

2.价款构成：是否包含暂列金额、专业工程暂估价、计日工等，以及其使用和调整方法。

*风险提示：固定总价合同对承包方而言风险较高，需在报价时充分考虑各种因素；对发包方而言，则需承担图纸深度不足或重大变更带来的价款调整风险。固定单价合同则需明确工程量的计量规则和确认程序。

(二)付款方式

1.预付款：支付比例、支付条件（如合同生效、乙方提交履约保函和预付款保函后）、扣回方式和时间。

2.进度款：支付周期（按月/按形象进度节点）、支付比例（完成合格工程量的XX%）、支付申请的提交与审核程序、支付期限。

3.竣工结算款：竣工结算报告的提交时间、发包方的审核期限（需符合相关规定，如无约定则按28天）、结算款支付比例和期限。

4.质量保证金（保修金）：金额（通常为结算总价的3%-5%）、返还期限和方式（如缺陷责任期满后无息返还）。

*风险提示：进度款支付比例过低或支付不及时，会严重影响承包方的资金周转和施工进度。结算审核期限约定不明或发包方故意拖延审核，是竣工后常见的纠纷点。建议明确约定审核超期的视为认可结算报告。质保金的返还条件应与工程质量保修责任挂钩。

四、工期与质量：把控节点，铸就精品

(一)工期

1.合同总工期：自XX年XX月XX日（实际开工日期以甲方或监理签发的开工令为准）至XX年XX月XX日，总日历天数XX天。

2.关键节点工期：如基础完工、主体结构封顶等重要节点的完成时间。

3.工期延误：因甲方原因（如未按时提供场地、图纸、支付工程款等）、不可抗力、或其他非乙方原因导致工期延误的，乙方有权提出工期顺延申请，甲方应在约定时间内审核确认。

*风险提示：开工日期的认定、工期延误的责任划分和签证确认是核心。承包方应重视工期索赔的程序和证据收集（如施工日志、监理通知、天气记录等）。合同中应明确工期延误的违约责任（如每日按合同总价的万分之几支付违约金），但违约金总额通常不应超过合同总价的一定比例（如5