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2025年资产评估师《资产评估实务》真题卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最合适的答案。)

1.根据资产评估法，资产评估的基本假设不包括（）。

A.交易假设

B.公开市场假设

C.使用价值假设

D.价值类型假设

2.在评估某项机器设备时，如果其重置成本难以确定，而其账面价值及大修理费用相对较低，且资产具有使用价值，适宜采用的方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.残余价值法

3.下列关于市场法中可比性分析的说法中，错误的是（）。

A.可比性分析是市场法评估的核心环节

B.应重点考察交易日期、交易方式等因素

C.可比案例的选择应尽可能与评估对象完全一致

D.需要对各项可比因素进行修正，以使可比案例与评估对象趋于一致

4.收益法评估中，预测未来收益所采用的主要方法是（）。

A.线性回归分析

B.时间序列分析

C.专家调查法

D.趋势外推法

5.某企业预计未来3年每年产生的自由现金流分别为100万元、120万元和150万元，第3年末的企业价值预计为2000万元。假设折现率为10%，则采用现金流量折现法评估该企业整体价值时，折现年限应为（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

6.评估无形资产时，对于无法单独计算成本但能带来超额收益的资产，通常采用（）进行评估。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.超额收益法

7.房地产评估中，如果评估对象位于城市中心区域，且周边有大量类似用途的房地产交易实例，则（）更为适用。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.成本法与市场法相结合

8.评估某在建工程时，应考虑的因素不包括（）。

A.工程的设计和施工方案

B.工程的预期完工时间

C.工程所在地的房地产市场状况

D.评估基准日时点的стройка成本

9.资产评估机构执行业务，应当遵守法律、行政法规，遵循（）。

A.公平、公正、公开原则

B.独立、客观、公正原则

C.客观、真实、准确原则

D.科学、合理、合法原则

10.在资产评估过程中，由于评估师未能勤勉尽责，导致评估结论重大失实，可能需要承担（）责任。

A.行政

B.民事

C.刑事

D.以上所有

11.下列关于评估报告的说法中，错误的是（）。

A.评估报告是评估师完成评估工作后出具的专业意见书

B.评估报告应当内容完整、逻辑清晰

C.评估报告的格式必须严格遵循统一模板

D.评估报告是评估机构履行评估业务责任的重要载体

12.评估基准日与评估报告日之间的时间间隔不宜过长，主要原因是为了保证评估结论的（）。

A.精确性

B.客观性

C.时效性

D.合法性

13.对于评估对象价值变动较快的资产，如某类高科技电子产品，在进行市场法评估时，应重点关注（）。

A.资产的物理损耗

B.资产的技术过时风险

C.资产的账面价值

D.资产的运营状况

14.企业整体资产评估中，通常认为最能够反映企业长期价值的方法是（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.清算价格法

15.资产评估专业人员执行业务，与委托人或者相关当事人存在利害关系的，应当（）。

A.予以回避

B.通知同事

C.请求上级批准

D.向行业协会报告

16.评估某项以租赁方式使用的房地产时，如果租赁合同条款对评估影响较大，应重点分析（）。

A.租赁期限

B.租金水平

C.提前解约条款

D.以上所有

17.评估机器设备时，确定其成新率的主要依据是（）。

A.资产的账面净值

B.资产的物理状况和技术性能

C.资产的剩余使用寿命

D.资产的累计折旧额

18.下列关于评估准则的说法中，正确的是（）。

A.评估准则是由政府部门制定的强制性标准

B.评估准则为资产评估业务提供了规范指引

C.所有类型的