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2025年资产评估师真题冲刺卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将正确答案字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据资产评估法的规定，资产评估机构从事资产评估业务，应当遵循（）的原则。

A.自主、公平、公正

B.客观、独立、公正

C.公平、公开、公正

D.科学、合理、合规

2.在资产评估中，将评估对象视为一个整体进行评估的方法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.趋势法

3.某机器设备原值100万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%，采用年限平均法计提折旧，则该设备第5年末的账面价值为（）万元。

A.50

B.45

C.55

D.60

4.评估某企业整体价值时，采用收益法的关键在于对未来收益的预测和（）的确定。

A.折现率

B.成本

C.市场价格

D.净残值

5.某房地产评估项目，评估基准日为2025年6月30日。在收集市场交易案例时，应优先选择与评估对象在（）方面相似的案例。

A.地理位置和用途

B.结构和面积

C.出让方式和交易日期

D.融资成本和税费

6.评估某项专利权时，如果预计其未来收益稳定，且评估基准日无同类专利交易案例可循，较适合采用的方法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.趋势法

7.投资回报率是衡量投资收益水平的重要指标，它通常被定义为（）与投资额的比率。

A.利息收入

B.净利润

C.现金流量

D.资产总额

8.采用市场法评估不动产时，收集到的可比案例价格需要根据因素（）进行调整，以使其与评估对象具有可比性。

A.时间、地域、用途

B.面积、结构、楼层

C.成本、利润、税收

D.规划、环境、交通

9.某被评估企业预计未来五年每年的自由现金流分别为100万元、110万元、120万元、130万元和140万元，从第六年开始预计永续增长率为5%。若折现率为10%，则企业整体价值的终值（P5）折现到评估基准日的现值为（）万元。（计算结果取整数）

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500

10.在资产评估报告中，关于评估假设和限制条件的披露，错误的做法是（）。

A.清晰、完整地说明所有评估假设

B.对于可能影响评估结论的重大限制条件，进行充分披露

C.将所有假设和限制条件置于报告的附录中，正文中不体现

D.说明评估结论是在所有假设和限制条件均能实现的前提下得出的

二、多项选择题（本题型共5题，每题2分，共10分。每题有多个正确答案，请将正确答案字母填涂在答题卡相应位置。多选、少选、错选、未选均不得分。）

1.资产评估的基本原则包括（）。

A.客观公正原则

B.独立性原则

C.科学性原则

D.程序正当原则

E.重要性原则

2.影响机器设备成新率的因素主要包括（）。

A.有形损耗

B.无形损耗

C.使用强度

D.维护保养状况

E.技术更新换代

3.采用收益法评估资产时，预测未来收益可以采用的方法有（）。

A.历史数据趋势法

B.专家调查法

C.市场比较法

D.模型预测法

E.趋势外推法

4.评估某在建工程时，需要考虑的因素包括（）。

A.工程预算

B.实际投入成本

C.工程进度

D.预计完成后的价值

E.发包方式

5.资产评估报告应当包括的主要内容有（）。

A.评估机构及人员信息

B.评估目的、假设和限制条件

C.评估对象、范围、基准日和评估期

D.评估方法和评估过程

E.评估结论及附件清单

三、判断题（本题型共10题，每题1分，共10分。请将正确答案填涂在答题卡相应位置。认为正确的，填涂“√”；认为错误的，填涂“×”。）

1.资产评估中的“独立”原则要求评估机构和评估人员不受委托方或其他外界因素的影响，独立实施评估程序。（）

2.不论采用何种评估方法，只要评估程序规范，得出的评估结论就一定是唯一且绝对准确的。（）

3.